¿Qué Es la Licencia Turística en Málaga y Por Qué la Necesitas?
Si eres propietario de un inmueble en Málaga o en cualquier punto de la Costa del Sol y quieres alquilarlo a turistas, necesitas obtener la licencia turística en Málaga, oficialmente conocida como Vivienda con Fines Turísticos (VFT). Es el registro obligatorio en Andalucía para cualquier vivienda que se ofrezca como alojamiento turístico, ya sea a través de Airbnb, Booking.com o cualquier otra plataforma.
Operar sin licencia no es solo una infracción administrativa: conlleva multas de entre 2.000 € y 150.000 € según la gravedad, y las plataformas están obligadas a verificar los números de registro. En 2026, la Junta de Andalucía ha intensificado las inspecciones, especialmente en zonas turísticas de alta densidad como el Centro Histórico de Málaga y La Malagueta.
¿Quién Puede Solicitar una Licencia VFT en Andalucía?
Cualquier persona física o jurídica que sea propietario o tenga autorización del propietario puede solicitar la licencia. No es necesario ser residente en España. Los requisitos se aplican a la vivienda, no al solicitante:
- La vivienda debe tener licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad.
- Debe disponer de ventilación directa al exterior y sistema de oscurecimiento en dormitorios.
- Debe contar con mobiliario y equipamiento adecuados para el uso turístico.
- No puede estar en un edificio cuya comunidad de propietarios prohíba expresamente la actividad turística.
Documentos Necesarios para la Solicitud
Antes de iniciar el trámite, reúne la siguiente documentación:
1. Declaración responsable: el documento central del proceso. Es una declaración formal de que la vivienda cumple todos los requisitos legales. Se presenta ante el Registro de Turismo de Andalucía. 2. Certificado de eficiencia energética: obligatorio y en vigor. Debe estar registrado en el organismo competente de la Junta de Andalucía. 3. Seguro de responsabilidad civil: con una cobertura mínima de 150.000 € que cubra daños a huéspedes y terceros. 4. Plano de la vivienda: indicando las estancias, superficies y salidas de emergencia. 5. Fotografías actualizadas del inmueble. 6. DNI/NIE del solicitante y, en su caso, autorización del propietario.
El Proceso Paso a Paso
Paso 1: Obtener el certificado energético. Contacta con un técnico certificador autorizado. El coste oscila entre 150 € y 300 € para un apartamento estándar. El proceso tarda 1–3 días.
Paso 2: Contratar el seguro de responsabilidad civil. Asegúrate de que la póliza cubre específicamente la actividad de alojamiento turístico. Un seguro de hogar estándar no es suficiente. El coste anual es de unos 200–400 €.
Paso 3: Verificar los estatutos de la comunidad de propietarios. Este es uno de los pasos más importantes y el que más problemas genera. Solicita los estatutos actualizados al administrador de la comunidad y verifica que no existe ninguna cláusula que prohíba el alquiler turístico. Si no hay mención expresa, la actividad está permitida por defecto.
Paso 4: Presentar la declaración responsable. Se realiza telemáticamente a través del portal del Registro de Turismo de Andalucía. Necesitarás certificado digital o Cl@ve. Al presentar la declaración responsable, la vivienda queda habilitada para ejercer la actividad turística de forma inmediata.
Paso 5: Recibir el número de inscripción. El Registro de Turismo asigna un número VFT (formato: VFT/MA/XXXXX) que deberás incluir en todos los anuncios y plataformas. El plazo habitual es de 15 a 30 días desde la presentación.
¿Cuánto Tiempo Tarda Todo el Proceso?
Con toda la documentación preparada, el proceso completo suele tardar entre 3 y 6 semanas:
- Certificado energético: 1–3 días.
- Seguro: 1–2 días.
- Verificación de estatutos: 1–2 semanas (depende de la comunidad).
- Tramitación del registro: 15–30 días.
Errores Comunes que Debes Evitar
- No verificar los estatutos de la comunidad antes de solicitar la licencia. Si la comunidad aprueba una prohibición después, podrías perder la licencia.
- Presentar un seguro de hogar estándar en lugar de uno específico para actividad turística.
- Olvidar incluir el número VFT en los anuncios de las plataformas. Las multas son automáticas.
- No renovar el certificado energético cuando caduca.
- No comunicar el alta y la baja de viajeros a la Policía Nacional a través del sistema SES.Hospedajes.
¿Qué Pasa con la Moratoria en Málaga?
El Ayuntamiento de Málaga ha impuesto restricciones a nuevas licencias en determinadas zonas de alta densidad turística. Si tu vivienda está en una zona afectada, es fundamental consultar con un asesor especializado antes de iniciar el trámite. Las licencias ya concedidas no se ven afectadas por la moratoria.
¿Cómo Te Ayuda AltaHomes con la Licencia?
En AltaHomes acompañamos a los propietarios de la Costa del Sol durante todo el proceso de obtención de la licencia VFT: desde la verificación inicial de requisitos hasta la inscripción final en el Registro de Turismo. Nuestro equipo se encarga de coordinar el certificado energético, el seguro, la documentación y la presentación telemática. Consulta nuestros servicios de gestión integral.
¿Puedo Perder la Licencia una Vez Obtenida?
Sí. La licencia puede ser revocada si la vivienda deja de cumplir los requisitos, si la comunidad de propietarios aprueba una prohibición expresa, o si se detectan infracciones graves. Por eso es fundamental mantener al día toda la documentación y cumplir con las obligaciones de registro de viajeros. Con una gestión profesional esto no es un problema: nos encargamos del cumplimiento normativo continuo.
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*Nuestro fundador, Manuel Moreno (Forbes Business Council), ha escrito sobre la importancia de la gestión profesional en el sector del alquiler turístico: leer en Forbes.*
