Comment Obtenir la Licence de Location Touristique à Málaga : Guide Étape par Étape

Tout ce qu'il faut savoir pour obtenir la licence VFT en Andalousie : exigences, documents, délais et erreurs courantes. Guide 2026 mis à jour pour les propriétaires de la Costa del Sol.

Qu'est-ce que la Licence VFT et Pourquoi en Avez-vous Besoin ?

Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier à Málaga ou n'importe où sur la Costa del Sol et souhaitez le louer à des touristes, vous avez besoin d'un enregistrement Vivienda con Fines Turísticos (VFT). C'est l'inscription obligatoire en Andalousie pour tout logement proposé en hébergement touristique, que ce soit via Airbnb, Booking.com ou toute autre plateforme.

Opérer sans licence n'est pas qu'une simple infraction administrative : cela entraîne des amendes de 2 000 € à 150 000 € selon la gravité, et les plateformes sont tenues de vérifier les numéros d'enregistrement. En 2026, la Junta de Andalucía a intensifié les contrôles, notamment dans les zones touristiques à forte densité comme le Centre Historique de Málaga et La Malagueta.

Qui Peut Demander une Licence VFT en Andalousie ?

Toute personne physique ou morale propriétaire du bien ou disposant de l'autorisation du propriétaire peut faire la demande. Il n'est pas nécessaire d'être résident en Espagne. Les conditions s'appliquent au logement, pas au demandeur :

• Le logement doit posséder un permis de première occupation ou un certificat d'habitabilité.
• Il doit disposer d'une ventilation directe vers l'extérieur et d'un système d'occultation dans les chambres.
• Il doit être doté d'un mobilier et équipement adaptés à l'usage touristique.
• Il ne peut pas se trouver dans un immeuble dont la copropriété interdit expressément l'activité touristique.

Documents Nécessaires pour la Demande

Avant d'entamer les démarches, rassemblez les documents suivants :

1. Declaración responsable (déclaration responsable) : le document central du processus. C'est une déclaration formelle que le logement remplit toutes les conditions légales. Elle est déposée auprès du Registre du Tourisme d'Andalousie. 2. Certificat de performance énergétique : obligatoire et en cours de validité. Doit être enregistré auprès de la Junta de Andalucía. 3. Assurance responsabilité civile : avec une couverture minimale de 150 000 € couvrant les dommages aux hôtes et aux tiers. 4. Plan du logement : indiquant les pièces, les surfaces et les issues de secours. 5. Photographies à jour du bien. 6. DNI/NIE du demandeur et, le cas échéant, autorisation du propriétaire.

Le Processus Étape par Étape

Étape 1 : Obtenir le certificat énergétique. Contactez un diagnostiqueur certifié. Le coût varie entre 150 € et 300 € pour un appartement standard. Le délai est de 1 à 3 jours.

Étape 2 : Souscrire l'assurance responsabilité civile. Assurez-vous que la police couvre spécifiquement l'activité d'hébergement touristique. Une assurance habitation standard ne suffit pas. Coût annuel : environ 200–400 €.

Étape 3 : Vérifier les statuts de la copropriété. C'est l'une des étapes les plus importantes et celle qui pose le plus de problèmes. Demandez les statuts actualisés au syndic et vérifiez qu'aucune clause n'interdit expressément la location touristique. En l'absence de mention expresse, l'activité est autorisée par défaut.

Étape 4 : Déposer la déclaration responsable. La démarche se fait en ligne via le portail du Registre du Tourisme d'Andalousie. Vous aurez besoin d'un certificat numérique ou de Cl@ve. Dès le dépôt de la déclaration responsable, le logement est autorisé à exercer l'activité immédiatement.

Étape 5 : Recevoir le numéro d'inscription. Le Registre du Tourisme attribue un numéro VFT (format : VFT/MA/XXXXX) à inclure dans toutes les annonces et plateformes. Le délai habituel est de 15 à 30 jours après le dépôt.

Combien de Temps Dure l'Ensemble du Processus ?

Avec toute la documentation préparée, le processus complet prend généralement entre 3 et 6 semaines :

• Certificat énergétique : 1–3 jours.
• Assurance : 1–2 jours.
• Vérification des statuts : 1–2 semaines (dépend de la copropriété).
• Traitement du registre : 15–30 jours.

Erreurs Courantes à Éviter

• Ne pas vérifier les statuts de la copropriété avant de demander la licence.
• Présenter une assurance habitation standard au lieu d'une assurance spécifique à l'activité touristique.
• Oublier d'inclure le numéro VFT dans les annonces des plateformes. Les amendes sont automatiques.
• Ne pas renouveler le certificat énergétique à son expiration.
• Ne pas déclarer l'entrée et la sortie des voyageurs auprès de la Police Nationale via le système SES.Hospedajes.

Qu'en Est-il du Moratoire à Málaga ?

La mairie de Málaga a imposé des restrictions sur les nouvelles licences dans certaines zones à forte densité touristique. Si votre bien se trouve dans une zone concernée, il est essentiel de consulter un conseiller spécialisé avant d'entamer les démarches. Les licences déjà accordées ne sont pas affectées par le moratoire.

Comment AltaHomes Vous Aide avec la Licence ?

Chez AltaHomes, nous accompagnons les propriétaires de la Costa del Sol tout au long du processus d'obtention de la licence VFT : de la vérification initiale des conditions à l'inscription finale. Notre équipe coordonne le certificat énergétique, l'assurance, la documentation et le dépôt en ligne. Consultez nos services de gestion intégrale.

Peut-on Perdre la Licence une Fois Obtenue ?

Oui. La licence peut être révoquée si le logement ne remplit plus les conditions, si la copropriété vote une interdiction expresse, ou si des infractions graves sont constatées. C'est pourquoi il est essentiel de maintenir toute la documentation à jour. Avec une gestion professionnelle, cela ne pose aucun problème : nous assurons la conformité réglementaire en continu.

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*Notre fondateur, Manuel Moreno (Forbes Business Council), a publié sur l'importance de la gestion professionnelle des locations courte durée : lire sur Forbes.*