Gestión de edificios, hostales y hoteles boutique en Málaga
Asumimos la explotación de edificios completos de apartamentos turísticos, hostales, pensiones y hoteles boutique: un único operador para todas las unidades, operativa de estándar hotelero y reporting pensado para propietarios patrimoniales e inversores. Por comisión, o con renta fija si prefieres no depender de la ocupación. Con la implantación de nuevo hospedaje suspendida en el suelo residencial de Málaga, un activo ya registrado merece una explotación seria.
El régimen AT, en corto
Un edificio explotado turísticamente en Andalucía no funciona como una suma de pisos turísticos. Si un mismo titular explota tres o más unidades en el mismo edificio, la ley lo saca del régimen de vivienda de uso turístico y lo lleva al de establecimientos de apartamentos turísticos (Decreto 194/2010): inscripción propia en el Registro de Turismo de Andalucía con signatura A/MA/xxxxx, clasificación en llaves y un principio que lo ordena todo, la unidad de explotación: todas las unidades las administra un único operador.
Eso implica obligaciones que una vivienda turística no tiene: recepción (o personal localizable 24 horas en establecimientos de hasta 15 unidades), horarios de entrada y salida regulados, precio con suministros incluidos, facturación detallada y reglamento interior en castellano e inglés. Es, en la práctica, una operación parahotelera. Bien llevada, rinde en consecuencia.
Qué hacemos por un edificio
Explotación completa
Asumimos la unidad de explotación: comercialización por unidades con precios dinámicos, atención al huésped 24/7, limpieza y mantenimiento coordinados a escala de edificio, cumplimiento normativo continuo.
Números de inversor
Informe mensual por unidad y agregado: ocupación, ADR, ingresos, gastos y desviaciones contra presupuesto. La información que un propietario patrimonial necesita para decidir, no un resumen comercial.
Puesta en marcha
Para edificios ya registrados o expedientes en curso: definición de producto, interiorismo y fotografía, alta de canales, procesos operativos y calendario de lanzamiento unidad a unidad.
Comisión o renta fija: tú eliges el modelo
Un edificio, un hostal o una pensión admite dos formas de trabajar con nosotros. Las dos llevan la misma operación detrás; cambia quién asume la ocupación y cómo cobras.
Gestión por comisión
Conservas todo el recorrido de ingresos y pagas una comisión publicada, del 15% al 25% según el servicio. Reporting mensual por unidad y agregado. Para quien quiere maximizar y acepta la variabilidad del turismo.
Renta fija (master lease)
Te alquilamos el activo entero a largo plazo, te pagamos una renta fija cada mes y asumimos la ocupación y la operación. Para quien quiere una cifra cerrada, está cerca de la jubilación o tiene el activo parado.
Cómo funciona la renta fija por edificios y hostales →El contexto 2026: por qué un edificio registrado vale más que nunca
Desde el 25 de julio de 2026, Málaga tiene suspendida la implantación de nuevo hospedaje en suelo residencial (hoteles, apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico) mientras se tramita la modificación del PGOU, por un máximo de tres años. Los establecimientos ya registrados siguen operando. La consecuencia para un inversor es directa: la vía de crecimiento son los edificios que ya tienen registro o expediente, y los proyectos en suelo terciario u hotelero. La cronología completa, con fuentes oficiales, está en nuestra guía de la moratoria.
Con quién trabajamos
- →Propietarios de edificios ya registrados como AT que quieren mejorar ocupación, ADR y control operativo con un único operador responsable.
- →Propietarios de hostales, pensiones y hoteles boutique que no quieren seguir al pie del mostrador y buscan un operador, por comisión o con renta fija, antes que vender.
- →Inversores y family offices evaluando la compra de un activo con registro o expediente en curso, que necesitan un plan de explotación y una proyección de ingresos seria antes de firmar.
- →Promotores con suelo terciario u hotelero que quieren definir el producto con el operador dentro desde el principio, no al final.
Las conversaciones de este tipo no se resuelven con un formulario: se resuelven con una reunión y un análisis previo del activo. El formulario solo la pone en marcha.
Preguntas frecuentes
Tengo un hostal o una pensión: ¿podéis gestionarlo?
¿Ofrecéis renta fija por un edificio entero?
¿Cuándo un edificio es apartamento turístico (AT) y no un conjunto de viviendas turísticas?
¿Qué es la unidad de explotación?
¿Puedo abrir un edificio AT nuevo en Málaga capital ahora?
¿Qué obligaciones operativas tiene un AT que no tiene una vivienda turística?
Cuéntanos qué activo tienes entre manos
Edificio registrado, expediente en curso o una operación que estás valorando: dinos dónde está y en qué fase, y organizamos una primera reunión con un análisis preliminar del activo encima de la mesa. Confidencialidad por defecto.
- ✓Respuesta directa del equipo fundador.
- ✓Experiencia operando en Málaga capital, Benalmádena y Nerja.
- ✓Si el activo no encaja, te lo decimos en la primera reunión.