Gestión de Apartamentos
Turísticos en Málaga
para Propietarios Exigentes
AltaHomes es una gestora boutique y selectiva de alquiler vacacional en Málaga capital, Benalmádena, Torremolinos, Marbella y Nerja. No somos la más grande: somos la que más implicación pone en cada vivienda, con la comisión publicada y la única renta garantizada con cifra en 48 h.
- ✓ Maximizar la rentabilidad de tu vivienda con gestión profesional y datos reales.
- ✓ Proteger tu licencia VUT, hoy un activo escaso tras la moratoria de Málaga.
- ✓ Gestión 100% delegada con los fundadores al teléfono, no un gestor de cuenta rotativo.
Estudio de viabilidad y propuesta profesional en menos de 48 horas
Resumen de gestión de propiedades AltaHomes
EN RESUMEN
AltaHomes es una gestora boutique de apartamentos turísticos en Málaga, Benalmádena, Torremolinos, Marbella y Nerja. Ofrece tres modelos: renta garantizada (ingreso fijo mensual sin comisión, con oferta por escrito en 48 horas), gestión por comisión del 15% al 25% publicada y un modelo híbrido (base + variable). Está especializada en viviendas con licencia VUT vigente tras la moratoria de Málaga y en propietarios no residentes. Las propiedades bajo su gestión alcanzan una valoración media de 4,9/5 con más de 850 reseñas en 3 plataformas, con pricing con IA, check-in digital, sensores anti-ruido y canal de reserva directa sin comisiones.
Modelos de gestión de alquiler vacacional
En lugar de una comisión estándar, eliges el nivel de estabilidad, crecimiento y delegación que mejor se adapta a tus objetivos.
| Modelo | Descripción Rápida | Tu Beneficio Principal |
|---|---|---|
| Renta GarantizadaMás seguro | Ingreso fijo mensual garantizado, sin comisión: te arrendamos la vivienda, pagamos los suministros y asumimos la ocupación. Contratos de 3 a 5 años adaptables. Oferta con la cifra exacta por escrito en 48 horas. | Ingresos fijos sin riesgo, total previsibilidad y cero gestión. Ideal si priorizas la tranquilidad absoluta. |
| Máximo RendimientoMás popular | Gestión integral por comisión sobre ingresos reales. 100% alineados contigo. | Máxima rentabilidad del mercado, con un operador experto alineado con tus intereses y nuestro canal de reserva directa. |
| Renta MixtaEquilibrado | Renta base mensual + variable por rendimiento sobre ingresos. | Seguridad mensual + potencial elevado, ideal para propietarios que buscan estabilidad sin renunciar al upside. |
Cualquiera que sea el modelo que elijas, cuidamos al máximo tu propiedad.
Estudio de viabilidad y propuesta profesional en menos de 48 horas.
Comisión del 15% al 25%. Te decimos la cifra exacta antes de firmar.
Cobramos un porcentaje de lo que factura tu vivienda. Dónde cae tu comisión dentro de ese rango depende de una cosa: qué gastos asumimos nosotros y cuáles asumes tú. Sin cuotas fijas mensuales y sin sorpresas en la liquidación.
Siempre incluido
Anuncios y fotografía, precios dinámicos, atención al huésped 24/7, check-in digital, coordinación de limpiezas e informe mensual de resultados.
Lo que mueve la comisión
Quién paga limpieza, suministros, ropa de cama y reposiciones. Si lo asumimos todo nosotros, la comisión sube dentro del rango. Si lo asumes tú, baja.
Renta garantizada
En este modelo no hay comisión: te pagamos una renta fija mensual y el riesgo de ocupación es nuestro. Ideal si lo que quieres es previsibilidad total.
La mayoría de gestoras de Málaga no publica sus tarifas. Nosotros preferimos que llegues a la primera llamada sabiendo qué esperar. Pide tu estudio gratuito y en menos de 48 horas tienes una propuesta con la cifra cerrada para tu vivienda.
Gestora boutique frente a gestora de volumen
En Málaga hay gestoras con cientos de apartamentos y algoritmos que ajustan precios dos veces al día. No competimos en eso. Competimos en lo que el tamaño no puede dar.
Gestora de volumen
- • Cientos de viviendas; tu piso es una fila en un dashboard.
- • Gestor de cuenta asignado, que cambia con la rotación de plantilla.
- • Solo modelo por comisión; la tarifa se negocia caso a caso y rara vez se publica.
- • Si tu vivienda deja de rendir, deja de recibir atención.
AltaHomes, gestora boutique
- ✓ Cartera selectiva: aceptamos viviendas en las que podemos implicarnos de verdad.
- ✓ Los fundadores gestionan tu vivienda y tienes su teléfono. Siempre los mismos.
- ✓ Tres modelos de ingreso, comisión publicada y renta garantizada con cifra en 48 h.
- ✓ Especialistas en proteger licencias VUT tras la moratoria y en propietarios no residentes.
Si buscas la gestora con más apartamentos de Málaga o la comisión más baja, no somos nosotros. Si buscas la que más se implica, sí.
Trabajamos con propietarios que buscan rentabilidad sólida, tranquilidad absoluta y gestión profesional sin complicaciones en Málaga y Costa del Sol.
Propietarios de 1 a 5 viviendas turísticas
- ✓Ya operan como VUT/Airbnb pero desean mejorar ingresos y regularidad con una gestión más estratégica.
- ✓Quieren despreocuparse por completo de huéspedes, llaves, limpiezas y mantenimiento.
- ✓Buscan un actor que proteja su activo, mejore la convivencia y mantenga su licencia en orden.
Propietarios que desean mejorar su gestión actual
- ✓Quieren datos reales y transparentes: ingresos, ADR, ocupación, incidencias y comparativas de zona.
- ✓Consideran cambiar de gestor porque su propiedad podría obtener mejores resultados con un operador especializado en Málaga.
- ✓Buscan mejor filtrado de huéspedes y una operativa más meticulosa.
Propietarios de edificios y pequeños bloques
- ✓Un único interlocutor profesional con visión global del edificio y gestión integral.
- ✓Definir el modelo más rentable: turístico, media estancia o híbrido, según normativa.
- ✓Aprovechar economías de escala, proteger el activo y maximizar el valor del edificio.
- ✓Alquilar el edificio entero con renta fija (master lease), también para hostales, pensiones y hoteles boutique.
Gestión de apartamentos turísticos: rentabilidad y seguridad
La síntesis de por qué somos mejores, optimizando rentabilidad y tranquilidad.
La Máquina del Rendimiento
Yield + Ocupación
Estatus Superhost Consolidado
Más de 850 reseñas en 3 plataformas con un 4.9 de media nos otorgan prioridad algorítmica. Esto se traduce en mayor ADR (precio medio) y mejor ocupación.
Pricing Dinámico con IA + Analista Humano
Nuestra tecnología combina la demanda en tiempo real, estacionalidad y micro-zona. Tu apartamento siempre por encima de la media del mercado.
Estrategia "Día Cero"
Equipo de limpieza sincronizado: salida a las 11:00, entrada a las 15:00. Tu activo nunca pierde una noche por logística.
El Blindaje de Seguridad y Legalidad
Tranquilidad total
Control 24/7 Anti-Fiestas
Sensores de ruido y ocupación que nos permiten actuar preventivamente y silenciar cualquier problema antes de la primera queja formal.
Verificación Biométrica y Legal
Verificación avanzada de identidad y registro policial conforme a normativa, reduciendo el riesgo de fraude y daños a niveles mínimos.
Consultoría Continua VUT/AT
Cumplimiento continuo de la normativa de la Junta de Andalucía ante la moratoria de nuevas licencias, protegiendo la validez de tu activo.
Cuidado del Activo y Gestión 100% Delegada
Cero preocupaciones
Mantenimiento Preventivo
Revisión programada y coordinación de técnicos (electricidad, fontanería, climatización). Sustituciones cuando conviene para incrementar valor.
Reporting Mensual Detallado
Ingresos, ocupación, ADR y tendencias por zona y temporada. Datos reales y transparentes para que tomes decisiones informadas.
Atención al Huésped 24/7
Respuesta inmediata multilingüe, guías digitales propias de Málaga, gestión de incidencias y solicitudes especiales.
7.000+
Huéspedes alojados
850+
Reseñas en 3 plataformas
4,9/5
Valoración media
1 Factura
Gestión simplificada
48h
Estudio de viabilidad
Tu licencia turística vale más que nunca
Desde el 23 de agosto de 2025 el Ayuntamiento de Málaga tiene suspendidas todas las nuevas inscripciones de viviendas de uso turístico en el término municipal, y desde julio de 2026 tampoco se admite nuevo hospedaje en suelo residencial. Las viviendas con licencia VUT o AT vigente tienen ahora una ventaja competitiva sin precedentes: oferta congelada con demanda creciente. Tenemos la cronología completa, verificada contra las fuentes oficiales, en nuestra guía de la moratoria.
Barrera de entrada
No se pueden obtener nuevas licencias. Tu activo es exclusivo.
Valorización
Oferta limitada + demanda récord = mayor ADR y valor del inmueble.
Protección legal
Te asesoramos para mantener tu licencia vigente y conforme a la normativa.
En AltaHomes nos aseguramos de que tu licencia esté protegida y de que extraigas el máximo rendimiento de un activo que hoy es más valioso que nunca. Solicita tu estudio de viabilidad gratuito.
Canal de Reserva Directa que Ahorra Comisiones
Nuestro motor de reservas propio (book.altahomes.es) permite a los huéspedes reservar sin intermediarios. Cada reserva directa elimina las comisiones de Airbnb o Booking.com, incrementando directamente tu ingreso neto.
15-20%
Comisión que cobran Airbnb y Booking al propietario + huésped
0%
Comisión de plataforma en reserva directa vía AltaHomes
+€€€
Más ingresos netos para ti en cada reserva directa
Expertos en Málaga y Costa del Sol, Calle a Calle
No todas las viviendas soportan el mismo modelo. Nuestra ventaja es el conocimiento hiperlocal de cada zona de la Costa del Sol.
La Malagueta
Perfil premium y mayor ADR
Centro / Capuchinos
Máxima ocupación anual y demanda continua
Huelin / Perchel-Trinidad
Modelos híbridos y Media Estancia
El Palo / Pedregalejo
Primera línea de playa y demanda familiar
Benalmádena Costa
Estancias largas y turismo internacional
Torremolinos
Alta demanda turística todo el año
Fuengirola
Comunidad internacional consolidada
Marbella
Segmento luxury y alto ADR
Nerja
Turismo de naturaleza y larga estancia
Analizamos tu calle, tu comunidad y tu edificio para recomendarte el enfoque que maximiza su rentabilidad sin comprometer la convivencia ni la normativa.
De la firma al primer huésped
Aproximadamente 10 días · Nosotros nos encargamos de todo.
Análisis de Viabilidad
Estimamos ingresos, ADR y ocupación potencial según zona, tipología del inmueble y modelo óptimo. Prueba nuestra calculadora de rentabilidad o solicita un informe gratuito en 48 horas.
Onboarding y Puesta en Marcha
Fotografía profesional, amueblamiento si es necesario, alta en plataformas, cerradura inteligente, configuración de pricing y primera publicación.
Operación Continua
Gestión de reservas, check-in/out, limpieza, mantenimiento, atención al huésped, reporting mensual. Tú no haces nada.
Optimización Permanente
Revisión mensual de pricing, análisis de la competencia, ajuste estacional y propuestas de mejora del activo para maximizar rentabilidad.
¿Cuánto más podrías ganar con AltaHomes?
Nuestros propietarios ganan de media un 35–42% más que con gestores tradicionales
Tu ingreso neto estimado con AltaHomes
1.622 €/mes
19.467 € al año
Mayor ocupación
Nuestro canal directo y distribución multicanal maximizan la demanda
Mejor tarifa media
850+ reseñas 5★ y gestión profesional permiten tarifas premium
Menores comisiones OTA
Las reservas directas eliminan intermediarios
Operaciones eficientes
Limpieza y mantenimiento a coste optimizado
Estimación orientativa basada en datos del mercado de Málaga 2024–2025. Los ingresos reales pueden variar según temporada, estado del inmueble y otros factores. Solicita un estudio personalizado para tu propiedad.
Lo que nos preguntan más nuestros propietarios
¿Cuánto cobra AltaHomes por gestionar mi apartamento turístico?
¿Necesito licencia turística para alquilar mi piso en Málaga?
¿Cuánta rentabilidad puedo esperar?
¿Qué incluye la gestión completa?
¿En qué zonas de Málaga operáis?
¿Ofrecéis renta garantizada?
¿Trabajáis con propietarios que no viven en España?
¿AltaHomes es una gestora grande o boutique?
¿Puedo cambiar de gestora a AltaHomes?
Tu estudio gratuito en menos de 48 horas
Analizamos tu vivienda, la zona y la temporada, y te enviamos una propuesta con ingresos estimados, modelo recomendado y comisión cerrada. Después decides con calma. Sin compromiso y sin llamadas insistentes.
- ✓Respuesta de una persona del equipo, no de un bot.
- ✓Si tu vivienda no encaja con nuestro modelo, te lo decimos.
- ✓También gestionamos media y larga estancia si no tienes licencia turística.
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