Gestión de apartamentos turísticos en Benalmádena
Benalmádena Costa, Arroyo de la Miel, Benalmádena Pueblo, Torrequebrada y Torremuelle. Gestión integral con la comisión publicada (15-25%) o renta garantizada con la cifra en 48 h. Ya gestionamos un apartamento en primera línea aquí, así que no te hablamos de oídas.
En resumen
AltaHomes acepta viviendas turísticas en Benalmádena como gestora boutique y selectiva: comisión publicada del 15% al 25% o renta garantizada (arrendamos la vivienda, pagamos suministros y asumimos la ocupación) con oferta por escrito en 48 horas laborables. En Benalmádena ya gestionamos Primera Línea, un apartamento de 1 dormitorio frente al mar (VFT/MA/673149). Sumamos más de 850 reseñas en 3 plataformas, con un 4,9/5 de media. Somos Superhost. Especialistas en licencias VUT y en propietarios no residentes, con equipo físico en la Costa del Sol.
Aceptamos viviendas en Málaga capital, Benalmádena, Torremolinos, Marbella y Nerja de forma prioritaria; el resto de la provincia, Fuengirola incluida, lo estudiamos caso a caso.
Nuestro apartamento en Benalmádena
Primera Línea · Benalmádena
1 dormitorio frente al mar, terraza con vistas y piscina de verano
Primera Línea está en un complejo frente al mar, con terraza con vistas y piscina abierta de junio a septiembre. Lo gestionamos de principio a fin: precios, anuncios, limpieza, llegada de huéspedes y registro de viajeros. Es nuestra referencia diaria para saber qué pide quien reserva en Benalmádena: playa a pie, terraza y piscina en verano.
Registro: VFT/MA/673149
Ver el apartamento →Qué mueve la demanda en Benalmádena
Benalmádena vive de la playa, pero no solo de ella: tiene puerto deportivo, ocio familiar, tren al aeropuerto e invierno suave. Bien posicionada, una vivienda aquí no depende únicamente de julio y agosto.
Puerto Marina y el paseo marítimo
Restaurantes, ocio y paseo junto al mar: el gran imán de Benalmádena Costa. Lo que está a pie del puerto o de la playa es lo más buscado en verano.
Ocio familiar
Teleférico al monte Calamorro, Selwo Marina, Sea Life y el Mariposario. Atraen familias en vacaciones escolares, que buscan dos dormitorios, piscina y aparcamiento.
Tren y aeropuerto
El Cercanías C1 para en Arroyo de la Miel y lleva al aeropuerto y a Málaga centro; en coche, el aeropuerto queda a unos 20 minutos. Para el huésped sin coche, eso decide la reserva.
Golf y temporada larga
Torrequebrada y los campos cercanos atraen huéspedes en primavera y otoño, y el invierno suave trae estancias de semanas. Ahí se gana o se pierde el año.
Benalmádena zona a zona
Benalmádena son tres núcleos muy distintos más sus urbanizaciones, y cada uno pide un modelo de gestión diferente.
Benalmádena Costa y Puerto Marina
Primera línea, puerto y paseo marítimo. La tarifa más alta en verano y demanda internacional. Aquí está nuestro apartamento.
Arroyo de la Miel
El centro urbano, junto al Cercanías y al parque de la Paloma. Funciona todo el año, también para estancias de trabajo y de media duración.
Benalmádena Pueblo
El pueblo blanco en la ladera, con vistas al mar y ambiente tranquilo. Para quien busca calma y una casa con carácter, a pocos minutos de la costa en coche.
Torrequebrada y Torremuelle
Urbanizaciones con piscina, golf y playas más tranquilas camino de Fuengirola. Perfil familiar y de estancias largas.
¿Vas a visitar Benalmádena? Lee nuestra guía de Benalmádena.
Normas para nuevas viviendas turísticas en Benalmádena
En toda Andalucía, una vivienda turística nueva tiene que inscribirse como VUT en el Registro de Turismo de Andalucía. Desde el Decreto 31/2024, cada ayuntamiento puede limitar el número de viviendas turísticas por edificio, zona o periodo, y desde el 3 de abril de 2025 hace falta además el sí expreso de la comunidad de propietarios, por mayoría de 3/5, para empezar a operar en un edificio de vecinos.
Lo que hemos comprobado el 21 de octubre de 2026: Benalmádena no ha aprobado ninguna suspensión ni límite municipal para nuevas viviendas turísticas. El Pleno rechazó mociones que pedían una moratoria en enero de 2025 y en junio de 2026.
Pero el Ayuntamiento lo está estudiando. Un informe municipal presentado en febrero de 2026 cuenta 8.209 viviendas turísticas a octubre de 2025 (el 17% del parque, el 85% en la costa y solo la mitad realmente activas) y recomienda un porcentaje máximo por distrito: entre el 5% y el 8% en el Pueblo (hoy, 8%), el 5% en Arroyo de la Miel (hoy, 4%) y el 16% en la Costa (hoy, 16,6%). El Ayuntamiento anunció que lo traducirá en medidas a corto, medio y largo plazo, todavía sin concretar.
Para ti, como propietario, eso significa que la Costa ya supera el porcentaje recomendado: si piensas en una vivienda turística nueva allí, el margen puede estrecharse. Comprobamos las normas de tu ayuntamiento antes de hacerte números, y si tu vivienda ya está inscrita, la mantenemos en regla.
Fuentes oficiales (consultadas el 21/10/2026)
Lo que las gestoras de volumen no pueden dar
Experiencia propia en Benalmádena
Operamos un apartamento aquí: sabemos qué tarifa aguanta cada mes, cuándo conviene pedir más noches mínimas y cuánto pesa la piscina en la reseña.
Dos modelos, y una fórmula mixta si tu caso lo pide
Renta garantizada o comisión publicada del 15% al 25%. Te enseñamos los números de cada opción para tu vivienda antes de firmar.
Licencia y normativa
Mantenemos en regla tu inscripción VUT y el registro de viajeros, y comprobamos las normas de tu ayuntamiento antes de hacerte números. Lo explicamos en nuestra guía de normativa verificada.
Preguntas frecuentes
¿Qué gestora de apartamentos turísticos trabaja en Benalmádena?
AltaHomes acepta viviendas turísticas en todo Benalmádena (Benalmádena Costa, Arroyo de la Miel, Benalmádena Pueblo, Torrequebrada y Torremuelle) como gestora boutique: comisión publicada del 15% al 25% o renta garantizada con oferta por escrito en 48 horas laborables. En Benalmádena ya gestionamos un apartamento en primera línea (VFT/MA/673149). Sumamos más de 850 reseñas en 3 plataformas, con un 4,9/5 de media.
¿Ofrecéis renta garantizada en Benalmádena?
Sí. Te arrendamos la vivienda, la explotamos como alojamiento turístico, pagamos los suministros y asumimos el riesgo de ocupación. Cobras una renta fija cada mes, sin comisión. El plazo habitual es de 3 a 5 años, adaptable. En Benalmádena la cifra depende sobre todo de la distancia a la playa y al puerto, de si hay piscina en el complejo y de la terraza. Te la damos por escrito en 48 horas laborables.
¿Qué viviendas rinden más en alquiler turístico en Benalmádena?
Las que están a pie de playa o de Puerto Marina, con terraza y piscina en el complejo, son las más buscadas en verano. Arroyo de la Miel funciona mejor todo el año por el tren y los servicios, y las urbanizaciones de Torrequebrada y Torremuelle atraen familias y estancias largas. En el estudio gratuito te decimos qué perfil de huésped y qué modelo encajan con tu vivienda.
¿Necesito licencia turística para alquilar en Benalmádena?
Sí. En toda Andalucía, una vivienda turística nueva tiene que inscribirse como VUT en el Registro de Turismo de Andalucía. Desde el Decreto 31/2024, cada ayuntamiento puede limitar el número de viviendas turísticas por edificio, zona o periodo, y desde el 3 de abril de 2025 hace falta además el sí expreso de la comunidad de propietarios, por mayoría de 3/5, para empezar a operar en un edificio de vecinos. La moratoria de Málaga capital no se aplica en Benalmádena: comprobamos las normas de tu ayuntamiento antes de hacerte números. Sin licencia, la alternativa legal es la media estancia (más de 2 meses).
¿Hay moratoria de viviendas turísticas en Benalmádena?
No, a 21 de octubre de 2026. El Pleno rechazó mociones que pedían una moratoria en enero de 2025 y en junio de 2026. Pero un estudio municipal de febrero de 2026 recomienda un porcentaje máximo de viviendas turísticas por distrito (5-8% en el Pueblo, 5% en Arroyo de la Miel y 16% en la Costa, que ya está en el 16,6%), y el Ayuntamiento ha anunciado medidas. Si estás pensando en una vivienda turística nueva, sobre todo en la Costa, lo revisamos antes de hacerte números.
¿Trabajáis con propietarios que no viven en España?
Sí, es uno de nuestros perfiles habituales en la Costa del Sol. Te atendemos en español e inglés, y por escrito también en francés y alemán. Equipo físico en la zona, informe mensual y, si lo prefieres, renta garantizada para recibir la misma transferencia cada mes sin seguir plataformas ni temporadas.
¿Cuánto puede generar tu vivienda en Benalmádena?
Te responde una persona en menos de 24 horas; la propuesta por escrito, en 48 horas laborables.