Wie Sie die Ferienvermietungslizenz in Málaga Erhalten: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Alles, was Sie über die VFT-Lizenz in Andalusien wissen müssen: Anforderungen, Dokumente, Fristen und häufige Fehler. Aktualisierter Leitfaden 2026 für Eigentümer an der Costa del Sol.

Was Ist die VFT-Lizenz und Warum Brauchen Sie Sie?

Wenn Sie eine Immobilie in Málaga oder irgendwo an der Costa del Sol besitzen und an Touristen vermieten möchten, benötigen Sie eine Vivienda con Fines Turísticos (VFT) Registrierung. Es ist die Pflichtlizenz in Andalusien für jede Unterkunft, die als touristische Bleibe angeboten wird, sei es über Airbnb, Booking.com oder eine andere Plattform.

Ohne Lizenz zu operieren ist nicht nur ein Verwaltungsverstoß: Es drohen Bußgelder zwischen 2.000 € und 150.000 € je nach Schwere, und die Plattformen sind verpflichtet, Registrierungsnummern zu überprüfen. 2026 hat die Junta de Andalucía die Kontrollen verstärkt, besonders in touristischen Hochdichte-Gebieten wie der Altstadt von Málaga und La Malagueta.

Wer Kann eine VFT-Lizenz in Andalusien Beantragen?

Jede natürliche oder juristische Person, die Eigentümer ist oder die Genehmigung des Eigentümers hat, kann den Antrag stellen. Man muss kein spanischer Resident sein. Die Anforderungen gelten für die Immobilie, nicht den Antragsteller:

• Die Immobilie muss eine Erstbezugsgenehmigung oder Bewohnbarkeitsbescheinigung haben.
• Sie muss über direkte Außenbelüftung und Verdunkelungssysteme in Schlafzimmern verfügen.
• Sie muss über angemessene Möbel und Ausstattung für touristische Nutzung verfügen.
• Sie darf nicht in einem Gebäude liegen, dessen Eigentümergemeinschaft die touristische Aktivität ausdrücklich untersagt.

Erforderliche Dokumente für den Antrag

Bevor Sie das Verfahren starten, sammeln Sie folgende Unterlagen:

1. Declaración responsable (verantwortliche Erklärung): das zentrale Dokument. Eine formelle Erklärung, dass die Immobilie alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt. Wird beim Tourismusregister Andalusiens eingereicht. 2. Energieausweis: verpflichtend und gültig. Muss bei der Junta de Andalucía registriert sein. 3. Haftpflichtversicherung: mit einer Mindestdeckung von 150.000 € für Schäden an Gästen und Dritten. 4. Grundriss: mit Angabe der Räume, Flächen und Notausgänge. 5. Aktuelle Fotografien der Immobilie. 6. DNI/NIE des Antragstellers und gegebenenfalls Vollmacht des Eigentümers.

Der Schritt-für-Schritt-Prozess

Schritt 1: Energieausweis erhalten. Kontaktieren Sie einen zertifizierten Gutachter. Die Kosten liegen zwischen 150 € und 300 € für eine Standardwohnung. Der Prozess dauert 1–3 Tage.

Schritt 2: Haftpflichtversicherung abschließen. Stellen Sie sicher, dass die Police ausdrücklich die touristische Beherbergung abdeckt. Eine Standard-Wohngebäudeversicherung reicht nicht aus. Jährliche Kosten: ca. 200–400 €.

Schritt 3: Satzung der Eigentümergemeinschaft prüfen. Dies ist einer der wichtigsten Schritte und verursacht die meisten Probleme. Fordern Sie die aktuelle Satzung beim Verwalter an und prüfen Sie, ob keine Klausel die touristische Vermietung ausdrücklich verbietet. Wenn keine ausdrückliche Erwähnung vorliegt, ist die Aktivität standardmäßig erlaubt.

Schritt 4: Die verantwortliche Erklärung einreichen. Erfolgt elektronisch über das Portal des Tourismusregisters Andalusiens. Sie benötigen ein digitales Zertifikat oder Cl@ve. Nach Einreichung der verantwortlichen Erklärung ist die Immobilie sofort zur Ausübung der Aktivität berechtigt.

Schritt 5: Registrierungsnummer erhalten. Das Tourismusregister weist eine VFT-Nummer (Format: VFT/MA/XXXXX) zu, die in allen Inseraten und Plattformen erscheinen muss. Die übliche Frist beträgt 15 bis 30 Tage ab Einreichung.

Wie Lange Dauert der Gesamte Prozess?

Mit allen vorbereiteten Dokumenten dauert der komplette Prozess in der Regel 3 bis 6 Wochen:

• Energieausweis: 1–3 Tage.
• Versicherung: 1–2 Tage.
• Satzungsprüfung: 1–2 Wochen (abhängig von der Gemeinschaft).
• Registerbearbeitung: 15–30 Tage.

Häufige Fehler, die Sie Vermeiden Sollten

• Die Satzung der Eigentümergemeinschaft nicht prüfen, bevor Sie die Lizenz beantragen.
• Eine Standard-Hausratversicherung einreichen statt einer spezifischen Versicherung für touristische Aktivität.
• Die VFT-Nummer nicht in Plattform-Inseraten angeben. Die Bußgelder werden automatisch verhängt.
• Den Energieausweis nicht erneuern, wenn er abläuft.
• Die An- und Abreise der Gäste nicht bei der Nationalpolizei melden über das SES.Hospedajes-System.

Was Ist mit dem Moratorium in Málaga?

Die Stadt Málaga hat Beschränkungen für neue Lizenzen in bestimmten Gebieten mit hoher touristischer Dichte eingeführt. Wenn sich Ihre Immobilie in einer betroffenen Zone befindet, ist es unerlässlich, einen spezialisierten Berater zu konsultieren, bevor Sie den Prozess starten. Bereits erteilte Lizenzen sind vom Moratorium nicht betroffen.

Wie Hilft AltaHomes bei der Lizenz?

Bei AltaHomes begleiten wir Eigentümer an der Costa del Sol durch den gesamten VFT-Lizenzprozess: von der Erstprüfung der Anforderungen bis zur endgültigen Registrierung. Unser Team koordiniert den Energieausweis, die Versicherung, die Dokumentation und die elektronische Einreichung. Sehen Sie unsere umfassenden Verwaltungsservices.

Kann Man die Lizenz nach Erteilung Verlieren?

Ja. Die Lizenz kann widerrufen werden, wenn die Immobilie die Anforderungen nicht mehr erfüllt, wenn die Eigentümergemeinschaft ein ausdrückliches Verbot beschließt oder wenn schwere Verstöße festgestellt werden. Deshalb ist es wichtig, alle Dokumentation aktuell zu halten. Mit professioneller Verwaltung ist das kein Problem: Wir kümmern uns um die kontinuierliche Einhaltung der Vorschriften.

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*Unser Gründer, Manuel Moreno (Forbes Business Council), hat über die Bedeutung professioneller Verwaltung bei Kurzzeitvermietungen geschrieben: auf Forbes lesen.*