Gestión de apartamentos turísticos en Nerja
El centro y el Balcón de Europa, Burriana, Capistrano, Torrecilla, El Playazo y Maro. Gestión integral con la comisión publicada (15-25%) o renta garantizada con la cifra en 48 h. Ya gestionamos una vivienda con vistas al mar en Capistrano, a menos de una hora de nuestra base en Málaga.
En resumen
AltaHomes acepta viviendas turísticas en Nerja como gestora boutique y selectiva: comisión publicada del 15% al 25% o renta garantizada (arrendamos la vivienda, pagamos suministros y asumimos la ocupación) con oferta por escrito en 48 horas laborables. En Nerja ya gestionamos Capistrano, una vivienda de 1 dormitorio con vistas al mar y entrada independiente (VFT/MA/37799). Sumamos más de 850 reseñas en 3 plataformas, con un 4,9/5 de media. Somos Superhost. Especialistas en licencias VUT y en propietarios no residentes, con equipo físico en la Costa del Sol.
Aceptamos viviendas en Málaga capital, Benalmádena, Torremolinos, Marbella y Nerja de forma prioritaria; el resto de la provincia, Fuengirola incluida, lo estudiamos caso a caso.
Nuestra vivienda en Nerja
Capistrano · Nerja
1 dormitorio con vistas al mar y entrada privada; Burriana a 20-25 minutos a pie
Capistrano es una casita con entrada independiente y mirador acristalado al mar, en una de las zonas más tranquilas de Nerja, a 20-25 minutos a pie de Burriana y del centro. La gestionamos de principio a fin, así que sabemos cómo llega el huésped a Nerja, qué pregunta antes de reservar y qué valora después en la reseña.
Registro: VFT/MA/37799
Ver el apartamento →Qué mueve la demanda en Nerja
Nerja no compite con Málaga en ciudad, sino en paisaje: pueblo blanco junto al mar, calas, cuevas y sierra. Quien reserva aquí busca calma, vistas y autenticidad, y lo cuenta en la reseña.
Balcón de Europa y el casco antiguo
Calles peatonales encaladas, restaurantes y el mirador más famoso de Nerja. La demanda de parejas y escapadas se concentra a pie del centro.
Playas y calas
Burriana, Torrecilla, El Playazo y, hacia el este, los acantilados de Maro-Cerro Gordo. Verano de playa con demanda familiar e internacional.
La Cueva de Nerja y Frigiliana
La Cueva y Frigiliana, a unos 10 minutos, atraen visitantes en cualquier estación, así que Nerja no depende solo del verano.
Inviernos suaves, estancias largas
Fuera del verano llegan estancias de semanas. Un buen calendario de noches mínimas y tarifas por estancia larga marca la diferencia entre un invierno vacío y uno rentable.
Nerja zona a zona
Nerja no tiene tren y el aeropuerto queda a algo menos de una hora en coche. Por eso la ubicación dentro del pueblo (a pie del centro o de la playa, con o sin aparcamiento) pesa todavía más que en la costa occidental.
Centro y Balcón de Europa
Casco antiguo peatonal y playas urbanas como Calahonda y El Salón, a pie. La máxima demanda de pareja; aparcar es difícil, así que las instrucciones de llegada cuentan.
Burriana y Capistrano
Al este, la playa más animada de Nerja y las urbanizaciones en ladera con vistas al mar. Aquí está nuestra vivienda.
Torrecilla y El Playazo
Al oeste, playas amplias y edificios más recientes, a menudo con piscina y aparcamiento. Perfil familiar.
Maro
El pequeño núcleo junto a la Cueva y los acantilados de Maro-Cerro Gordo. Demanda de naturaleza y de casa con encanto.
¿Vas a visitar Nerja? Lee nuestra guía de Nerja.
Normas para nuevas viviendas turísticas en Nerja
En toda Andalucía, una vivienda turística nueva tiene que inscribirse como VUT en el Registro de Turismo de Andalucía. Desde el Decreto 31/2024, cada ayuntamiento puede limitar el número de viviendas turísticas por edificio, zona o periodo, y desde el 3 de abril de 2025 hace falta además el sí expreso de la comunidad de propietarios, por mayoría de 3/5, para empezar a operar en un edificio de vecinos.
Lo que hemos comprobado el 21 de octubre de 2026: en el Boletín Oficial de la Provincia de Málaga no consta ningún acuerdo del Ayuntamiento de Nerja que suspenda o limite nuevas viviendas turísticas, y su listado de ordenanzas no incluye ninguna sobre ellas. El Ayuntamiento ha iniciado la redacción de un nuevo Plan General (PGOM) y está en la fase de participación previa al avance.
Hoy se aplican en Nerja las reglas autonómicas, pero un plan general nuevo puede cambiarlas. Por eso comprobamos las normas de tu ayuntamiento antes de hacerte números, y si tu vivienda ya está inscrita, la mantenemos en regla.
Fuentes oficiales (consultadas el 21/10/2026)
Lo que las gestoras de volumen no pueden dar
Una llegada sin fricción
Sin tren y con un centro difícil para aparcar, la llegada pesa mucho en la reseña. Instrucciones claras, check-in digital y atención 24/7, como ya hacemos en Capistrano.
Dos modelos, y una fórmula mixta si tu caso lo pide
Renta garantizada o comisión publicada del 15% al 25%. Te enseñamos los números de cada opción para tu vivienda antes de firmar.
Licencia y normativa
Mantenemos en regla tu inscripción VUT y el registro de viajeros, y comprobamos las normas de tu ayuntamiento antes de hacerte números. Lo explicamos en nuestra guía de normativa verificada.
Preguntas frecuentes
¿Qué gestora de apartamentos turísticos trabaja en Nerja?
AltaHomes acepta viviendas turísticas en todo Nerja (el centro, Burriana, Capistrano, Torrecilla, El Playazo y Maro) como gestora boutique: comisión publicada del 15% al 25% o renta garantizada con oferta por escrito en 48 horas laborables. En Nerja ya gestionamos una vivienda con vistas al mar en Capistrano (VFT/MA/37799). Sumamos más de 850 reseñas en 3 plataformas, con un 4,9/5 de media.
¿Ofrecéis renta garantizada en Nerja?
Sí. Te arrendamos la vivienda, la explotamos como alojamiento turístico, pagamos los suministros y asumimos el riesgo de ocupación. Cobras una renta fija cada mes, sin comisión. El plazo habitual es de 3 a 5 años, adaptable. En Nerja la cifra depende sobre todo de las vistas, de la distancia a pie al centro o a la playa y del aparcamiento. Te la damos por escrito en 48 horas laborables.
¿Cómo gestionáis una vivienda en Nerja si estáis en Málaga?
Con equipo físico en la Costa del Sol y procesos pensados para la distancia: check-in digital, limpieza coordinada, revisión después de cada salida y atención al huésped 24/7. Es lo que ya hacemos con nuestra vivienda de Capistrano.
¿Necesito licencia turística para alquilar en Nerja?
Sí. En toda Andalucía, una vivienda turística nueva tiene que inscribirse como VUT en el Registro de Turismo de Andalucía. Desde el Decreto 31/2024, cada ayuntamiento puede limitar el número de viviendas turísticas por edificio, zona o periodo, y desde el 3 de abril de 2025 hace falta además el sí expreso de la comunidad de propietarios, por mayoría de 3/5, para empezar a operar en un edificio de vecinos. La moratoria de Málaga capital no se aplica en Nerja, y a 21 de octubre de 2026 no consta ningún acuerdo municipal que suspenda o limite nuevas viviendas turísticas. El Ayuntamiento prepara un nuevo Plan General, así que comprobamos las normas de tu ayuntamiento antes de hacerte números. Sin licencia, la alternativa legal es la media estancia (más de 2 meses).
¿Trabajáis con propietarios que no viven en España?
Sí, es uno de nuestros perfiles habituales. Te atendemos en español e inglés, y por escrito también en francés y alemán. Informe mensual y, si lo prefieres, renta garantizada para recibir la misma transferencia cada mes sin seguir plataformas ni temporadas.
¿Cuánto puede generar tu vivienda en Nerja?
Te responde una persona en menos de 24 horas; la propuesta por escrito, en 48 horas laborables.