Rendements Garantis et Protection Juridique
pour Proprietaires Exigeants
AltaHomes est votre partenaire strategique pour la gestion exclusive de biens locatifs touristiques a Malaga et sur la Costa del Sol.
- ✓ Maximisez le rendement de votre capital immobilier.
- ✓ Minimisez les risques pour votre copropriete et votre licence.
- ✓ Gestion 100% deleguee. Vous ne faites que percevoir vos revenus.
Etude de viabilite et proposition professionnelle sous 48 heures
Trois Profils de Proprietaires.
Au lieu d'une commission standard, vous choisissez le niveau de stabilite, croissance et delegation qui correspond le mieux a vos objectifs.
| Modele | Description Rapide | Votre Avantage Cle |
|---|---|---|
| Revenu GarantiRenta GarantizadaLe plus sur | Bail de moyenne/longue duree avec un paiement mensuel fixe garanti pour vous. | Revenu fixe sans aucun risque, previsibilite totale et zero gestion. Ideal si votre priorite absolue est la tranquillite d'esprit. |
| Rendement MaximumMaximo RendimientoLe plus populaire | Gestion complete avec commission basee sur les revenus reels generes. 100% aligne avec vous. | Rendements les plus eleves du marche, avec un operateur expert aligne sur vos interets et notre canal de reservation directe. |
| Revenu MixteRenta MixtaEquilibre | Loyer de base mensuel plus une part variable liee a la performance des revenus. | Securite mensuelle avec un fort potentiel de hausse, ideal pour les proprietaires recherchant stabilite sans sacrifier la croissance. |
Quel que soit le modele choisi, nous prenons le plus grand soin de votre bien.
Etude de viabilite et proposition professionnelle sous 48 heures.
Nous travaillons avec des proprietaires recherchant des rendements solides, une tranquillite d'esprit absolue et une gestion professionnelle sans complications a Malaga et sur la Costa del Sol.
Proprietaires de 1 a 5 biens en location touristique
- ✓Vous exploitez deja votre bien en VUT/Airbnb mais souhaitez ameliorer vos revenus et votre regularite avec une gestion plus strategique.
- ✓Vous voulez etre totalement libere des voyageurs, des cles, du menage et de la maintenance.
- ✓Vous recherchez un partenaire qui protege votre actif, ameliore les relations avec la copropriete et maintient votre licence en regle.
Proprietaires souhaitant ameliorer leur gestion actuelle
- ✓Vous voulez des donnees reelles et transparentes : revenus, ADR, taux d'occupation, incidents et comparaisons par zone.
- ✓Vous pensez que votre bien pourrait obtenir de meilleurs resultats avec un operateur specialiste de Malaga.
- ✓Vous recherchez un meilleur filtrage des voyageurs et une exploitation plus rigoureuse.
Proprietaires d'immeubles et de petites residences
- ✓Un interlocuteur professionnel unique avec une vision globale de l'immeuble et une gestion complete.
- ✓Definir le modele le plus rentable : tourisme court sejour, moyenne duree ou hybride, selon la reglementation.
- ✓Tirer parti des economies d'echelle, proteger le patrimoine et maximiser la valeur de l'immeuble.
Trois Piliers de Rendement et de Securite
La synthese de ce qui nous differencie, en optimisant rentabilite et serenite.
La Machine a Revenus
Rendement + Taux d'occupation
Statut Superhost Etabli
Plus de 500 avis cinq etoiles sur Airbnb nous conferent une priorite algorithmique. Cela se traduit par un ADR (tarif journalier moyen) plus eleve et un taux d'occupation renforce.
Tarification Dynamique IA + Analyste Humain
Notre technologie combine la demande en temps reel, la saisonnalite et les donnees micro-zone. Votre appartement est toujours tarifie au-dessus de la moyenne du marche. Propulse par PriceLabs.
Strategie "Jour Zero"
Equipe de nettoyage synchronisee : depart a 11h00, arrivee a 15h00. Votre bien ne perd jamais une nuit pour des raisons logistiques.
Le Bouclier de Securite
Tranquillite d'esprit totale
Surveillance Anti-Fete 24h/24 et 7j/7
Des capteurs de bruit et d'occupation nous permettent d'agir preventivement et de resoudre tout probleme avant la premiere plainte formelle.
Verification Biometrique et Legale
Verification d'identite avancee et enregistrement obligatoire aupres de la police en totale conformite avec la reglementation, reduisant le risque de fraude et de dommages au minimum.
Conformite Continue VUT/AT
Conformite reglementaire permanente avec les regles de la Junta de Andalucia dans le contexte du moratoire sur les licences, protegeant la validite de votre actif.
Entretien du Bien et Gestion Deleguee
Zero souci
Maintenance Preventive
Inspections programmees et coordination des techniciens (electricite, plomberie, climatisation). Remplacement des equipements quand cela apporte de la valeur au bien.
Reporting Mensuel Detaille
Revenus, taux d'occupation, ADR et tendances par zone et par saison. Des donnees reelles et transparentes pour des decisions eclairees.
Assistance Voyageurs 24h/24 et 7j/7
Reponse immediate multilingue, guides numeriques proprietaires de Malaga, gestion des incidents et demandes speciales.
85%+
Taux d'occupation annuel
750+
Avis 5★ au total
4.9/5
Note moyenne
1 Facture
Gestion simplifiee
48h
Etude de viabilite
Votre licence touristique vaut plus que jamais
Depuis novembre 2024, la Junta de Andalucia a impose un moratoire sur la delivrance de nouvelles licences touristiques a Malaga et sur l'ensemble de la Costa del Sol. Cela signifie que les biens disposant d'une licence VUT ou AT valide detiennent desormais un avantage concurrentiel sans precedent : offre limitee face a une demande croissante.
Barriere a l'entree
Aucune nouvelle licence ne peut etre obtenue. Votre actif est exclusif.
Appreciation de la valeur
Offre limitee + demande record = ADR et valeur patrimoniale en hausse.
Protection juridique
Nous vous conseillons pour maintenir votre licence valide et en totale conformite.
Chez AltaHomes, nous veillons a ce que votre licence soit protegee et que vous tiriez le meilleur rendement d'un actif qui a plus de valeur aujourd'hui que jamais.
Canal de Reservation Directe qui Elimine les Commissions
Notre moteur de reservation proprietaire (book.altahomes.es) permet aux voyageurs de reserver sans intermediaire. Chaque reservation directe elimine les commissions Airbnb ou Booking.com, augmentant directement vos revenus nets.
15-20%
Commission prelevee par Airbnb et Booking au proprietaire + voyageur
0%
Commission plateforme sur les reservations directes via AltaHomes
+€€€
Plus de revenus nets pour vous sur chaque reservation directe
Experts de Malaga et de la Costa del Sol, Rue par Rue
Chaque bien ne convient pas au meme modele. Notre force reside dans notre connaissance hyperlocale de chaque quartier de la Costa del Sol.
La Malagueta
Profil premium et ADR le plus eleve
Centro Historico / Soho
Taux d'occupation maximal toute l'annee et demande continue
Huelin / Perchel-Trinidad
Modeles hybrides et moyenne duree
Benalmadena Costa
Sejours longue duree et tourisme international
Torremolinos
Forte demande touristique toute l'annee
Fuengirola
Communaute internationale etablie
Marbella
Segment luxe et ADR eleve
Nerja
Tourisme de nature et locations longue duree
Nous analysons votre rue, votre copropriete et votre immeuble pour recommander l'approche qui maximise vos rendements sans compromettre les relations de voisinage ni la conformite reglementaire.
De la Signature au Premier Voyageur
Environ 10 jours · Nous nous occupons de tout.
Analyse de Viabilite
Nous estimons les revenus, l'ADR et le taux d'occupation potentiel en fonction de la zone, du type de bien et du modele optimal. Rapport gratuit sous 48 heures.
Integration et Lancement
Photographies professionnelles, ameublement si necessaire, mise en ligne sur les plateformes, installation de serrure connectee, configuration tarifaire et premiere publication.
Operations Courantes
Gestion des reservations, check-in/check-out, menage, maintenance, assistance voyageurs, reporting mensuel. Vous ne faites rien.
Optimisation Continue
Revision tarifaire mensuelle, analyse concurrentielle, ajustements saisonniers et propositions d'amelioration du bien pour maximiser vos rendements.
Combien de plus pourriez-vous gagner avec AltaHomes ?
Nos propriétaires gagnent en moyenne 35–42 % de plus qu’avec les gestionnaires traditionnels
Votre revenu net estimé avec AltaHomes
1.622 €/mois
19.467 € par an
Meilleure occupation
Notre canal direct et la distribution multiplateforme maximisent la demande
Meilleur tarif moyen
750+ avis 5★ et gestion professionnelle permettent des tarifs premium
Commissions OTA réduites
Les réservations directes éliminent les intermédiaires
Opérations efficaces
Nettoyage et maintenance à coût optimisé
Estimation indicative basée sur les données du marché de Málaga 2024–2025. Les revenus réels peuvent varier selon la saison, l’état du bien et d’autres facteurs. Demandez une étude personnalisée pour votre bien.
Ce que nos proprietaires demandent le plus
Quelle commission AltaHomes facture-t-elle pour la gestion ?
Combien de temps faut-il a AltaHomes pour mettre mon appartement en ligne ?
Ai-je besoin d'une licence VUT ou AT pour qu'AltaHomes gere mon bien ?
Que se passe-t-il si un voyageur endommage mon bien ?
Puis-je utiliser mon appartement personnellement pendant certaines periodes ?
Gerez-vous des immeubles entiers ou uniquement des appartements individuels ?
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