Le décret logement imposait une TVA de 10 % et un plafond de 31 jours aux locations touristiques. Abrogé le 2 octobre. Ce qui reste en vigueur à Malaga.

Le 30 septembre, le journal officiel espagnol a publié une TVA de 10 % sur les locations touristiques de 30 nuits au plus, applicable à partir du 1er décembre 2026, ainsi qu'un plafond de 31 jours pour les séjours touristiques, des majorations de taxe foncière dans les zones tendues et des amendes pouvant atteindre un million d'euros pour les plateformes. Trois jours plus tard, le 2 octobre, le Congrès des députés a abrogé le décret-loi 26/2026 faute de majorité. Rien de tout cela n'est en vigueur aujourd'hui.

Pour un logement touristique (VUT) à Malaga, le cadre reste celui d'avant : location exonérée de TVA sans services hôteliers (10 % avec), pas de plafond national de 31 jours, aucune majoration de taxe foncière puisque l'Andalousie n'a déclaré aucune zone tendue, et les obligations habituelles inchangées : inscription au registre du tourisme andalou, code VUT/MA sur toutes les annonces, enregistrement des voyageurs, règle des trois cinquièmes en copropriété et moratoire municipal de Malaga depuis le 25 juillet 2026.

Deux idées à retenir. La TVA à 10 % reviendra probablement sur la table : son impact réel est bien inférieur à 10 % des revenus, car la TVA payée sur la commission, le ménage et l'entretien deviendrait déductible ; dans notre simulation, l'effet net se situe entre 0 et 3 % du chiffre d'affaires. Et la location de moyenne durée (plus de deux mois, motif réel écrit au contrat) reste le complément d'hiver que toutes les réformes laissent intact.

Si votre gestionnaire ne vous a rien dit de tout cela cette semaine, c'est un signal. Découvrez comment changer de gestionnaire sans perdre vos réservations et notre gestion de biens à Malaga, avec étude gratuite sous 48 heures. Cette page informe, elle ne conseille pas : pour votre situation, consultez votre conseiller fiscal.