Loyer garanti pour votre appartement à Málaga
Le même montant chaque mois, avec ou sans voyageurs. Nous gérons toute l'exploitation depuis Málaga et assumons le risque d'occupation. Le chiffre exact, par écrit, sous 48 heures ouvrées.
Málaga · Benalmádena · Torremolinos · Marbella · Nerja · reste de la province au cas par cas
En bref
AltaHomes est un gestionnaire boutique de locations de vacances à Málaga qui propose le loyer garanti : un loyer fixe chaque mois pour votre appartement, sans commission, avec le risque d'occupation à la charge d'AltaHomes et une équipe locale qui s'occupe de tout. L'offre arrive par écrit sous 48 heures ouvrées avec le chiffre exact, à côté de notre estimation pour la gestion à la commission (une commission publiée de 15 à 25 %). Nous prenons en gestion des logements à Málaga, Benalmádena, Torremolinos, Marbella et Nerja en priorité ; le reste de la province, Fuengirola comprise, au cas par cas. Nous avons le statut Superhost. Les voyageurs nous ont laissé plus de 850 avis sur 3 plateformes, avec une moyenne de 4,9/5.
De votre message à votre premier loyer
Présentez-nous votre logement
Quartier, type, nombre de chambres et situation de la licence. Deux minutes dans le formulaire ou un message WhatsApp.
Offre écrite sous 48 h
Le loyer mensuel garanti exact et, à côté, notre estimation pour la gestion à la commission.
Vous choisissez, nous signons
Si le chiffre vous convient, nous signons et lançons la mise en route : photos, serrure connectée, mise en ligne.
Payé chaque mois, quoi qu'il arrive
Le même virement en basse et en haute saison. Voyageurs, ménage et incidents sont notre affaire.
Ce qui détermine votre loyer garanti
Emplacement
Nous prenons en gestion des logements à Málaga, Benalmádena, Torremolinos, Marbella et Nerja en priorité ; le reste de la province, Fuengirola comprise, au cas par cas.
Logement et état
Type, nombre de chambres, terrasse ou vue, et état du bien. Un logement prêt à accueillir des voyageurs reçoit une offre plus élevée qu'un logement à rénover.
Licence touristique
Avec le moratoire de Málaga (page en espagnol), une VUT en vigueur est un actif rare : c'est ce qui fait le plus monter votre chiffre. Si elle est en cours d'obtention, nous vous indiquons vos options.
Vous ne savez pas si votre logement convient ? Demandez quand même l'offre : si le loyer garanti n'est pas la meilleure option pour vous, nous vous le dirons et vous montrerons le modèle qui l'est.
Loyer garanti, commission ou formule mixte
Aucun modèle n'est meilleur dans l'absolu. Votre proposition vous donne les chiffres pour votre logement.
| Critère | Loyer garanti | Commission 15-25 % | Formule mixte |
|---|---|---|---|
| Revenu mensuel | Fixe, le même chaque mois | Variable, selon l'occupation et le prix | Base fixe + part variable |
| Risque d'occupation | Assumé par AltaHomes | Assumé par le propriétaire | Partagé |
| Potentiel de revenus | Prévisible | Le plus élevé dans les zones très demandées | Intermédiaire |
| Commission | Aucune | De 15 à 25 % des revenus | Selon la proposition |
| Consommations | Payées par AltaHomes | Selon le niveau de service choisi | Selon la proposition |
| Durée | 3 à 5 ans (adaptable) | Selon la proposition | Selon la proposition |
| Idéal pour | Qui veut une tranquillité totale | Qui veut le meilleur rendement | Qui veut de la stabilité avec du potentiel |
Quand nous ne vous recommandons pas le loyer garanti
Si votre logement est en première ligne à La Malagueta ou dans le centre, avec une licence en vigueur et de bons avis, la gestion à la commission rapporte généralement plus sur l'année, car elle capte les pics de saison qu'un loyer fixe ne récupère pas. Nous vous le dirons dans la proposition. Nous préférons un propriétaire bien conseillé à un contrat mal ajusté.
Pourquoi le loyer garanti simplifie la vie des propriétaires à l'étranger
Un chiffre, un interlocuteur
Un virement mensuel fixe et une personne qui vous répond. Nous échangeons avec vous en anglais ou en espagnol, et aussi par écrit en français.
Une équipe vraiment à Málaga
Manuel et Inmaculada sur place, la coordination du ménage, des capteurs de bruit, le contrôle d'identité et l'enregistrement des voyageurs gérés localement.
Une réglementation que vous n'avez pas à suivre
Moratoire, règles de copropriété, enregistrement des voyageurs : les règles changent souvent. Nous les suivons pour vous.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le loyer garanti d'AltaHomes ?
AltaHomes vous verse un loyer fixe chaque mois pour votre appartement de vacances, qu'il y ait des voyageurs ou non. Il n'y a pas de commission : nous assumons le risque d'occupation et toute l'exploitation. Vous recevez le même montant chaque mois, sans rien avoir à gérer.
En combien de temps reçois-je une offre de loyer garanti ?
Envoyez-nous le quartier, le type de logement et la situation de la licence. Une personne vous répond sous 24 heures ; la proposition écrite suit sous 48 heures ouvrées. L'offre indique le loyer mensuel exact et, à côté, notre estimation pour la gestion à la commission (de 15 à 25 %). Sans engagement.
Comment fonctionne le contrat, et qui paie les consommations ?
AltaHomes prend votre logement en location et l'exploite en location touristique (location avec sous-location). Vous percevez le loyer fixe ; nous payons les consommations et assurons toute l'exploitation : voyageurs, ménage, incidents et plateformes. Toutes les conditions figurent par écrit dans l'offre.
Combien de temps dure le contrat de loyer garanti ?
En général de 3 à 5 ans : c'est ce qui nous permet d'investir dans la mise en état du logement et de vous proposer un loyer stable. Si vous avez besoin d'une autre durée, dites-le-nous dans le formulaire et nous l'adaptons dans la proposition.
Quels appartements sont éligibles ?
Trois critères comptent : l'emplacement, le logement lui-même (type, nombre de chambres, état) et la licence touristique. Nous prenons en gestion des logements à Málaga, Benalmádena, Torremolinos, Marbella et Nerja en priorité ; le reste de la province, Fuengirola comprise, au cas par cas. Un logement avec une VUT en vigueur dans une zone très demandée reçoit la meilleure offre, car le moratoire de Málaga en fait un actif rare.
Ai-je besoin d'une licence touristique pour le loyer garanti ?
Une licence VUT ou AT en vigueur est ce qui permet d'exploiter le logement en location touristique et, avec le moratoire de Málaga, c'est aujourd'hui un actif rare qui fait monter l'offre. Si votre licence est en cours d'obtention ou si vous avez un doute sur sa situation, dites-le-nous dans le formulaire : nous vous indiquons vos options avant de chiffrer.
Loyer garanti ou commission : que choisir ?
Le loyer garanti si vous voulez une prévisibilité totale et aucune gestion : vous touchez la même somme en janvier et en août. La gestion à la commission (de 15 à 25 %) si vous voulez capter tout le potentiel de votre logement et acceptez la saisonnalité. Une formule mixte, avec une base fixe et une part variable, si votre cas s'y prête. Votre proposition vous donne les chiffres pour votre logement, et vous choisissez.
Quels gestionnaires proposent le loyer garanti à Málaga ?
Très peu. La plupart des gestionnaires de locations de vacances à Málaga, y compris les plus gros, travaillent uniquement à la commission. AltaHomes propose le loyer garanti et la gestion à la commission (de 15 à 25 %), et fait partie des rares à mettre un chiffre de loyer garanti par écrit sous 48 heures ouvrées.
Le loyer garanti convient-il aux propriétaires qui vivent à l'étranger ?
C'est souvent le modèle le plus simple pour eux : un virement mensuel prévisible et une équipe sur place à Málaga pour les voyageurs, le ménage, la maintenance et la conformité. Nous échangeons avec vous en anglais ou en espagnol, et aussi par écrit en français.
Vous possédez un immeuble entier, un hostal ou un petit hôtel ?
Le loyer fixe existe aussi pour les actifs complets : nous signons un bail de longue durée sur l'immeuble, l'hostal ou la pension, vous versons un loyer fixe chaque mois et l'exploitons nous-mêmes. C'est l'alternative à la vente ou à la gestion à la commission.
Louer votre immeuble à loyer fixe (page en anglais) →Demandez votre chiffre de loyer garanti
Sans engagement. Une personne vous répond sous 24 heures ; la proposition écrite suit sous 48 heures ouvrées.