Louer au mois à Malaga sans licence VUT : contrats de plus de 2 mois hors réglementation touristique, profils de locataires, avantages face au touristique et risque de requalification du contrat.

Malaga n'accepte plus de nouvelles inscriptions de logements touristiques (VUT) depuis le 23 août 2025. Pour les propriétaires sans licence, la location moyenne durée est l'alternative la plus solide : des contrats saisonniers de plus de 2 mois, hors réglementation touristique andalouse, donc sans licence VUT et sans dépendre du moratoire.

Le locataire type n'est pas un touriste : nomades numériques, salariés en mission, personnes dont le logement est en travaux, étudiants et chercheurs. Il reste plusieurs mois, prend soin du logement et assure des revenus réguliers, avec moins de rotation et moins d'usure qu'en location touristique.

Le vrai risque est juridique : un contrat mal rédigé, sans motif de temporalité documenté, peut être requalifié en bail d'habitation principale, avec des prorogations obligatoires en faveur du locataire et une récupération du bien beaucoup plus lente. Le contrat initial et les justificatifs sont donc essentiels.

AltaHomes gère la moyenne durée de bout en bout : contrat avec motif documenté, sélection du locataire, prix au mois selon la demande réelle, entrées et sorties, incidents et maintenance, le tout à distance pour les propriétaires qui vivent à l'étranger. Les propriétaires avec licence peuvent combiner touristique et moyenne durée sur un même calendrier. Commission publiée de 15 % à 25 % selon le niveau de service. Découvrez notre gestion locative à Malaga et demandez une proposition sans engagement.