Garantiemiete für Ihre Ferienwohnung in Málaga
Jeden Monat derselbe Betrag, mit oder ohne Gäste. Wir übernehmen den gesamten Betrieb von Málaga aus und tragen das Belegungsrisiko. Die genaue Zahl erhalten Sie schriftlich innerhalb von 48 Arbeitsstunden.
Málaga-Stadt · Benalmádena · Torremolinos · Marbella · Nerja · übrige Provinz im Einzelfall
Kurz gesagt
AltaHomes ist ein Boutique-Verwalter für Ferienwohnungen in Málaga und bietet die Garantiemiete an: eine feste Monatsmiete für Ihre Wohnung ohne Provision, das Belegungsrisiko trägt AltaHomes, und ein Team vor Ort kümmert sich um alles. Das Angebot kommt schriftlich innerhalb von 48 Arbeitsstunden mit der genauen Zahl, daneben unsere Schätzung für die Verwaltung auf Provision, für die wir eine offen ausgewiesene Provision von 15-25 % berechnen. Vorrangig übernehmen wir Wohnungen in Málaga-Stadt, Benalmádena, Torremolinos, Marbella und Nerja; den Rest der Provinz, Fuengirola eingeschlossen, prüfen wir im Einzelfall. Wir haben den Superhost-Status. Von unseren Gästen stammen über 850 Bewertungen auf 3 Plattformen, im Schnitt 4,9/5.
Von Ihrer Nachricht zur ersten Miete
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung
Lage, Typ, Schlafzimmer und Lizenzstatus. Zwei Minuten im Formular oder eine WhatsApp-Nachricht.
Schriftliches Angebot in 48 Stunden
Die genaue monatliche Garantiemiete und daneben unsere Schätzung für die Verwaltung auf Provision.
Sie entscheiden, wir unterschreiben
Wenn die Zahl für Sie passt, unterschreiben wir und starten: Fotos, Smart Lock, Inserate.
Jeden Monat bezahlt, was auch passiert
Dieselbe Überweisung in der Neben- und in der Hochsaison. Gäste, Reinigung und Vorfälle sind unsere Sache.
Was Ihre Garantiemiete bestimmt
Lage
Vorrangig übernehmen wir Wohnungen in Málaga-Stadt, Benalmádena, Torremolinos, Marbella und Nerja; den Rest der Provinz, Fuengirola eingeschlossen, prüfen wir im Einzelfall.
Wohnung und Zustand
Typ, Zahl der Schlafzimmer, Terrasse oder Aussicht und Zustand der Immobilie. Eine Wohnung, die bereit für Gäste ist, erhält ein höheres Angebot als eine, die renoviert werden muss.
Ferienvermietungslizenz
Mit dem Moratorium in Málaga (Seite auf Spanisch) ist eine gültige VUT-Lizenz ein knappes Gut: Sie erhöht Ihre Zahl am stärksten. Läuft der Antrag noch, zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten.
Sie wissen nicht, ob Ihre Wohnung passt? Fragen Sie trotzdem an: Ist die Garantiemiete nicht die beste Lösung für Sie, sagen wir es Ihnen und zeigen Ihnen, welches Modell besser passt.
Garantiemiete, Provision oder Mischmodell
Kein Modell ist an sich das beste. Ihr Angebot zeigt Ihnen die Zahlen für Ihre Wohnung.
| Kriterium | Garantiemiete | Provision 15-25 % | Mischmodell |
|---|---|---|---|
| Monatliche Einnahmen | Fest, jeden Monat gleich | Variabel, je nach Belegung und Preis | Feste Basis + variabler Anteil |
| Belegungsrisiko | Trägt AltaHomes | Trägt der Eigentümer | Geteilt |
| Einnahmepotenzial | Planbar | Am höchsten in gefragten Lagen | Dazwischen |
| Provision | Keine | 15 % bis 25 % der Einnahmen | Laut Angebot |
| Verbrauchskosten | Zahlt AltaHomes | Je nach gewähltem Leistungsumfang | Laut Angebot |
| Laufzeit | 3 bis 5 Jahre (anpassbar) | Laut Angebot | Laut Angebot |
| Ideal für | Wer volle Ruhe will | Wer den höchsten Ertrag will | Wer Stabilität mit Potenzial sucht |
Wann wir Ihnen die Garantiemiete nicht empfehlen
Liegt Ihre Wohnung in erster Strandreihe in La Malagueta oder im Zentrum, mit gültiger Lizenz und guten Bewertungen, bringt die Verwaltung auf Provision übers Jahr meist mehr, weil sie die Saisonspitzen mitnimmt, die eine Festmiete nicht abbildet. Das sagen wir Ihnen im Angebot. Uns ist ein gut beratener Eigentümer lieber als ein Vertrag, der nicht passt.
Warum die Garantiemiete zu Eigentümern im Ausland passt
Eine Zahl, ein Ansprechpartner
Eine feste monatliche Überweisung und ein Mensch, der Ihnen antwortet. Wir betreuen Sie auf Englisch oder Spanisch, schriftlich auch auf Deutsch.
Ein Team, das wirklich in Málaga ist
Manuel und Inmaculada vor Ort, eigene Koordination der Reinigung, Lärmsensoren, Identitätsprüfung und Gästemeldung, alles lokal erledigt.
Vorschriften, die Sie nicht verfolgen müssen
Moratorium, Regeln der Eigentümergemeinschaft, Gästemeldung: Die Vorschriften ändern sich oft. Wir behalten sie für Sie im Blick.
Häufige Fragen
Was ist die Garantiemiete von AltaHomes?
AltaHomes zahlt Ihnen jeden Monat eine feste Miete für Ihre Ferienwohnung, ob Gäste da sind oder nicht. Es gibt keine Provision: Wir tragen das Belegungsrisiko und übernehmen den gesamten Betrieb. Sie erhalten jeden Monat denselben Betrag und müssen sich um nichts kümmern.
Wie schnell erhalte ich ein Angebot für die Garantiemiete?
Schicken Sie uns Lage, Wohnungstyp und Lizenzstatus. Ein Mensch antwortet innerhalb von 24 Stunden; das schriftliche Angebot folgt innerhalb von 48 Arbeitsstunden. Das Angebot nennt die genaue Monatsmiete und daneben unsere Schätzung für die Verwaltung auf Provision (15-25 %). Unverbindlich.
Wie funktioniert der Vertrag, und wer zahlt die Verbrauchskosten?
AltaHomes mietet Ihre Wohnung und betreibt sie als Ferienunterkunft (Miete mit Untervermietung). Sie erhalten die feste Miete; wir zahlen die Verbrauchskosten und übernehmen den gesamten Betrieb: Gäste, Reinigung, Vorfälle und Plattformen. Alle Bedingungen stehen schriftlich im Angebot.
Wie lange läuft der Vertrag?
In der Regel 3 bis 5 Jahre: So können wir in die Herrichtung der Wohnung investieren und Ihnen eine stabile Miete bieten. Wenn Sie eine andere Laufzeit brauchen, sagen Sie es uns im Formular, und wir passen das Angebot an.
Welche Wohnungen kommen infrage?
Drei Kriterien zählen: die Lage, die Wohnung selbst (Typ, Zahl der Schlafzimmer, Zustand) und die Ferienvermietungslizenz. Vorrangig übernehmen wir Wohnungen in Málaga-Stadt, Benalmádena, Torremolinos, Marbella und Nerja; den Rest der Provinz, Fuengirola eingeschlossen, prüfen wir im Einzelfall. Eine Wohnung mit gültiger VUT-Lizenz in gefragter Lage erhält das beste Angebot, weil das Moratorium in Málaga sie zu einem knappen Gut macht.
Brauche ich für die Garantiemiete eine Ferienvermietungslizenz?
Eine gültige VUT- oder AT-Lizenz erlaubt es, die Wohnung touristisch zu vermieten, und ist mit dem Moratorium in Málaga heute ein knappes Gut, das Ihr Angebot erhöht. Wenn Ihre Lizenz noch beantragt wird oder Sie unsicher sind, wie es um sie steht, sagen Sie es uns im Formular: Wir zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten, bevor wir rechnen.
Garantiemiete oder Provision: Was passt zu mir?
Die Garantiemiete, wenn Sie volle Planbarkeit und keinerlei Aufwand wollen: Sie erhalten im Januar dasselbe wie im August. Die Verwaltung auf Provision (15-25 %), wenn Sie das ganze Potenzial Ihrer Wohnung ausschöpfen möchten und die Saisonalität akzeptieren. Ein Mischmodell mit fester Basis und variablem Anteil, wenn Ihr Fall es nahelegt. Ihr Angebot zeigt Ihnen die Zahlen für Ihre Wohnung, und Sie entscheiden.
Welche Verwalter in Málaga bieten eine Garantiemiete an?
Sehr wenige. Die meisten Ferienwohnungsverwalter in Málaga, auch die größten, arbeiten nur auf Provision. AltaHomes bietet die Garantiemiete und die Verwaltung auf Provision (15-25 %) an und gehört zu den wenigen, die eine Garantiemiete innerhalb von 48 Arbeitsstunden schriftlich beziffern.
Eignet sich die Garantiemiete für Eigentümer, die im Ausland leben?
Für sie ist es oft das einfachste Modell: eine planbare monatliche Überweisung und ein Team vor Ort in Málaga für Gäste, Reinigung, Instandhaltung und Vorschriften. Wir betreuen Sie auf Englisch oder Spanisch, schriftlich auch auf Deutsch.
Sie besitzen ein ganzes Gebäude, ein Hostal oder ein kleines Hotel?
Die Festmiete gibt es auch für ganze Objekte: Wir schließen einen langfristigen Mietvertrag über das Gebäude, das Hostal oder die Pension, zahlen Ihnen jeden Monat eine feste Miete und betreiben es selbst. Die Alternative zum Verkauf oder zur Verwaltung auf Provision.
Ihr Gebäude zur Festmiete vermieten (Seite auf Englisch) →Fordern Sie Ihre Garantiemiete an
Unverbindlich. Ein Mensch antwortet innerhalb von 24 Stunden; das schriftliche Angebot folgt innerhalb von 48 Arbeitsstunden.