Das Dekret Maricarmen wurde zwei Tage nach Inkrafttreten aufgehoben. Was es enthielt, was weiter gilt und was Eigentümer in Málaga jetzt tun sollten.
Das "Dekret Maricarmen", zwei Wohnungsdekrete der spanischen Regierung vom 29. September 2026, trat am 1. und 2. Oktober in Kraft und wurde am 2. Oktober vom Abgeordnetenhaus aufgehoben, weil die Mehrheit für die Bestätigung fehlte. Heute gilt daher wieder der Rahmen vom 29. September: das Mietgesetz LAU in der Fassung von 2019, das Wohnungsgesetz von 2023 und in Andalusien keine ausgewiesenen "angespannten Wohnungsmärkte".
Was stand darin? Eine außerordentliche Verlängerung um zwei Jahre für Hauptwohnsitz-Mietverträge, die vor Ende 2028 auslaufen, eine Obergrenze von 2 % für Mietanpassungen bis Ende 2027, die automatische Verlängerung von Mietverträgen nach fünf oder sieben Jahren mit einer Mindestentschädigung von zwölf Monatsmieten bei Nichtverlängerung, die Pflicht, jede Saisonvermietung schriftlich zu begründen (mehr als 31 Tage, in der Regel höchstens 12 Monate), 10 % Mehrwertsteuer auf touristische Vermietungen ab dem 1. Dezember 2026 sowie, nur in angespannten Gebieten, Zuschläge auf die Grundsteuer IBI. Nichts davon ist heute in Kraft, aber die Regierung hat angekündigt, die Maßnahmen erneut vorzulegen.
Für Eigentümer in Málaga drei Punkte: Málaga ist kein angespanntes Gebiet, also keine Mietobergrenzen und keine IBI-Zuschläge. Die mittelfristige Vermietung (in Andalusien ab zwei Monaten, mit dokumentiertem echtem Grund) bleibt das Segment, das alle Reformentwürfe unangetastet lassen. Und die touristische Lizenz gewinnt an Wert: Seit dem 25. Juli 2026 lässt Málaga keine neuen touristischen Unterkünfte auf Wohnbauland zu.
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