Den Verwalter wechseln
muss nicht kompliziert sein
Wenn Ihr aktueller Verwalter nicht liefert, verliert Ihre Immobilie jeden Tag Geld. Bei AltaHomes erledigen wir den Uebergang in 10 Tagen, ohne Ihre Buchungen zu unterbrechen und ohne Reibung.
Antwort innerhalb von 24 Stunden · Ohne Verpflichtung
Die 5 Anzeichen, dass Sie
Ihren Verwalter wechseln muessen
Niedrige oder stagnierende Rentabilitaet
Ihr ADR steigt nicht, die Belegung verbessert sich nicht und Sie erhalten keine klaren Daten darueber, warum. Sie spueren, dass Ihre Immobilie mehr einbringen koennte, aber Ihr Verwalter hat keine Antworten.
KI-gestuetzte dynamische Preisgestaltung + menschlicher Analyst. Echte Gebietsvergleiche. Monatliche Strategieueberpruefung mit transparenten Daten.
Mangelnde Transparenz
Sie wissen nicht genau, wie viel Ihre Immobilie erwirtschaftet, welche Provisionen berechnet werden oder wie die Kosten verteilt sind. Berichte kommen zu spaet oder gar nicht.
Detailliertes monatliches Reporting: Einnahmen, Belegung, ADR, Vorfaelle, Vergleiche. Eine Rechnung, null Ueberraschungen.
Probleme mit Gaesten und Nachbarn
Laermbeschwerden, Partys, Schaeden. Ihr Verwalter reagiert zu spaet oder gar nicht. Die Eigentuemergemeinschaft beginnt Druck auszuueben.
Erweiterte Identitaetspruefung, Laerm- und Belegungssensoren, Reaktionsprotokoll in weniger als 30 Minuten.
Vernachlaessigte Instandhaltung
Ihre Immobilie verschlechtert sich. Reparaturen dauern zu lange, Ersatzteile sind minderwertig und die Reinigung entspricht nicht dem erwarteten Standard.
Geplante praeventive Wartung, eigenes Technikernetzwerk, professionelle Reinigung mit 47-Punkte-Checkliste.
Rechtliches Risiko und Lizenz
Sie sind sich nicht sicher, ob Ihre VUT- oder AT-Lizenz ordnungsgemaess ist. Mit dem aktuellen Moratorium in Malaga kann jeder Fehler Sie die Lizenz dauerhaft kosten.
Kontinuierliche Einhaltung andalusischer Vorschriften. Aktiver Lizenzschutz. Beratung zu regulatorischen Aenderungen gemaess der geltenden Gesetzgebung.
Ihre Immobilie ist ein hochwertiges Gut.
Sie verdient erstklassige Verwaltung.
Auf dem Tourismusmarkt von Malaga kann der Unterschied zwischen einem mittelmaeassigen und einem exzellenten Verwalter Tausende von Euro pro Jahr betragen. Mit dem Moratorium fuer neue Lizenzen ist jede Immobilie mit aktiver Lizenz wertvoller denn je.
85%+
Durchschnittliche Jahresbelegung
vs. 60% Marktdurchschnitt
750+
5-Sterne-Bewertungen
auf allen Plattformen
4,9/5
Durchschnittsbewertung
kontinuierlicher Superhost-Status
10
Tage bis betriebsbereit
Uebergang ohne Unterbrechungen
Von Manuel Moreno, Gründer von AltaHomes
So funktioniert der Wechsel zu AltaHomes
Von Ihrem aktuellen Verwalter zu AltaHomes in 10 Tagen
Erstkontakt
Erzaehlen Sie uns von Ihrer aktuellen Situation und Ihren Erwartungen. Kostenlose Machbarkeitsstudie innerhalb von 48 Stunden.
Immobilienanalyse
Wir bewerten Ihre Immobilie, Ihre Lage, Ihre Buchungshistorie und Ihr reales Einnahmepotenzial. Ohne Verpflichtung.
Individuelles Angebot
Sie erhalten ein Angebot mit Einnahmeprognose, Preisstrategie und detailliertem Betriebsplan.
Koordinierter Uebergang
Wir koordinieren mit Ihrem aktuellen Verwalter die Uebertragung bestehender Buchungen, Schluessel und Zugaenge. Keine Unterbrechungen fuer Ihre Gaeste.
AltaHomes-Start
Wir installieren ein Smart Lock, professionelle Fotografie, optimieren das Inserat und aktivieren die dynamische Preisgestaltung.
Erster Gast mit AltaHomes
Ihre Immobilie ist unter unserer Verwaltung betriebsbereit. Sie erhalten ab dem ersten Monat monatliche Berichte.
Haeufige Fragen zum
Verwalterwechsel
Verliere ich meine bereits bestaetigten Buchungen?
Nein. Wir koordinieren den Uebergang so, dass alle bestehenden Buchungen problemlos eingehalten werden. Ihre Gaeste werden keine negative Veraenderung bemerken — nur eine Verbesserung des Service.
Gibt es eine Strafe fuer den Verwalterwechsel?
Das haengt von Ihrem aktuellen Vertrag ab. In den meisten Faellen erlauben Verwaltungsvertraege fuer Ferienunterkuenfte eine Kuendigung mit 30 Tagen Frist. Wir beraten Sie, wie Sie Ihren Ausstieg sauber gestalten.
Was passiert mit meinem Airbnb-Inserat und meinen Bewertungen?
Wenn das Inserat auf Ihren Namen laeuft, wechseln Sie einfach den Verwalter und behalten alle Ihre Bewertungen. Wenn es auf den Namen Ihres aktuellen Verwalters laeuft, erstellen wir ein neues optimiertes Inserat, das wir dank unseres Superhost-Status schnell positionieren.
Wie lange dauert der vollstaendige Uebergang?
Etwa 10 Tage ab Vertragsunterzeichnung. Waehrend dieser Zeit hoert Ihre Immobilie nicht auf, Einnahmen zu generieren. Bestehende Buchungen laufen normal weiter.
Warum ist AltaHomes anders?
Wir sind hyperlokale Betreiber in Malaga und an der Costa del Sol. Wir verwalten nicht 500 Immobilien verstreut ueber ganz Spanien — wir verwalten ein ausgewaehltes Portfolio in den Gebieten, die wir Strasse fuer Strasse kennen. Das bedeutet bessere Preisgestaltung, bessere Instandhaltung und bessere Ergebnisse.
Jeder Tag mit dem falschen Verwalter
ist Geld, das Sie verlieren.
Fordern Sie eine kostenlose Machbarkeitsstudie an. Ohne Verpflichtung, ohne Druck. Wir praesentieren Ihnen die Zahlen und Sie entscheiden.
info@altahomes.es · +34 644 738 204 · Malaga, Spanien
Wie viel mehr könnten Sie mit AltaHomes verdienen?
Unsere Eigentümer verdienen durchschnittlich 35–42 % mehr als mit traditionellen Verwaltern
Ihr geschätztes Nettoeinkommen mit AltaHomes
1.622 €/Monat
19.467 € pro Jahr
Höhere Auslastung
Unser Direktkanal und Multi-Plattform-Vertrieb maximieren die Nachfrage
Besserer Durchschnittspreis
750+ 5★-Bewertungen und professionelles Management ermöglichen Premiumpreise
Niedrigere OTA-Provisionen
Direktbuchungen eliminieren Vermittlergebühren
Effiziente Abläufe
Reinigung und Wartung zu optimierten Kosten
Orientierungsschätzung basierend auf Marktdaten aus Málaga 2024–2025. Die tatsächlichen Einnahmen können je nach Saison, Zustand der Immobilie und anderen Faktoren variieren. Fordern Sie eine individuelle Analyse für Ihre Immobilie an.