Was ein Master Lease ist, wie der Vertrag aufgebaut ist, was der Eigentümer verdient, was mit der Hostal-Lizenz passiert und der Vergleich mit Verkauf.

Ein Master Lease ist ein langfristiger Mietvertrag über ein ganzes Gebäude, ein Hostal oder eine Pension zwischen dem Eigentümer und einem professionellen Beherbergungsbetreiber. Der Betreiber zahlt jeden Monat eine feste Miete, übernimmt den Betrieb und vermietet die Einheiten nächte-, wochen- oder monatsweise an Gäste weiter. Mit diesem Modell wachsen limehome oder Numa in ganz Europa, und AltaHomes bietet es für Gebäude und Hostales in Málaga an. Im spanischen Recht handelt es sich um einen Mietvertrag für andere Zwecke als Wohnen (LAU) mit ausdrücklich erlaubter Untervermietung oder, wenn ein laufendes Hostal mit Lizenz übergeben wird, um eine Betriebsverpachtung.

Ein seriöser Vertrag regelt fünf Punkte schriftlich: die Laufzeit (bei großen Betreibern 10 bis 20 Jahre, bei kleinen Objekten kürzer mit vereinbarten Verlängerungen), die Miete und ihre jährliche Anpassung, die Sicherheiten (die LAU verlangt für diese Nutzung eine Kaution von mindestens zwei Monatsmieten, oft ergänzt durch eine Bankbürgschaft), die Kostenverteilung (der Betreiber trägt in der Regel Versorgung, laufende Instandhaltung und Betriebsversicherungen, der Eigentümer Grundsteuer, Gemeinschaftskosten und Gebäudesubstanz) sowie die anfängliche Instandsetzung und den Verbleib der Verbesserungen am Vertragsende. Die feste Miete liegt meist unter dem, was ein gutes Betriebsjahr auf Provisionsbasis netto brächte, und über einem schlechten Jahr: Das ist der Preis der Planbarkeit.

Für ein Hostal oder eine Pension verlangt das andalusische Hotelrecht einen einzigen Betreiber für den gesamten Betrieb und erlaubt, dass dieser nicht der Eigentümer ist: Der Betreiberwechsel wird mit dem Vertrag und einer Mitteilung an das Tourismusregister Andalusiens vollzogen, die Lizenz bleibt am Betrieb. Seit dem 25. Juli 2026 lässt Málaga keine neuen Beherbergungsbetriebe auf Wohnbauland zu, was eine bestehende Lizenz umso wertvoller macht. Steuerlich unterliegt die Miete eines Betreibers 21 % Mehrwertsteuer, und bei natürlichen Personen behält der Betreiber Einkommensteuer ein; sprechen Sie vor der Unterschrift mit Ihrem Steuerberater.

Um Verkauf, Verwaltung auf Provisionsbasis und Master Lease zu vergleichen, lassen Sie sich drei Zahlen schriftlich geben: eine realistische Verkaufsbewertung, eine Betriebsprognose Einheit für Einheit und ein Festmietangebot mit Laufzeit, Sicherheiten und Kostenverteilung. Ein an einen solventen Betreiber vermietetes Gebäude verkauft sich später als Anlageobjekt mit Mieter und bekannter Miete. Mehr zu unserer Immobilienverwaltung in Málaga; über unser Kontaktformular erhalten Sie nach einer Besichtigung ein schriftliches Angebot für Ihr Gebäude oder Hostal. Diese Seite informiert, sie berät nicht.