Das Wohnungsdekret sah 10 % Mehrwertsteuer und eine 31-Tage-Grenze für Ferienwohnungen vor. Am 2. Oktober aufgehoben. Was in Málaga weiter gilt.
Am 30. September veröffentlichte das spanische Amtsblatt eine Mehrwertsteuer von 10 % auf touristische Vermietungen von höchstens 30 Nächten, gültig ab dem 1. Dezember 2026, dazu eine Obergrenze von 31 Tagen für touristische Aufenthalte, Grundsteuerzuschläge in angespannten Gebieten und Bußgelder von bis zu einer Million Euro für Plattformen. Drei Tage später, am 2. Oktober, hob das Abgeordnetenhaus das Dekret 26/2026 mangels Mehrheit auf. Nichts davon ist heute in Kraft.
Für eine Ferienwohnung (VUT) in Málaga gilt damit weiter der bisherige Rahmen: Vermietung ohne Hotelleistungen bleibt mehrwertsteuerfrei (10 % mit Hotelleistungen), es gibt keine nationale 31-Tage-Grenze, keinen Grundsteuerzuschlag, da Andalusien keine angespannten Gebiete ausgewiesen hat, und die üblichen Pflichten bleiben unverändert: Eintragung im andalusischen Tourismusregister, VUT/MA-Code in jeder Anzeige, Gästeregistrierung, Drei-Fünftel-Regel in der Eigentümergemeinschaft und das Moratorium der Stadt Málaga seit dem 25. Juli 2026.
Zwei Punkte zum Mitnehmen. Die 10 % Mehrwertsteuer werden wahrscheinlich zurückkommen, und ihre tatsächliche Wirkung liegt deutlich unter 10 % der Einnahmen, weil die auf Provision, Reinigung und Instandhaltung gezahlte Mehrwertsteuer abzugsfähig würde; in unserer Simulation liegt der Nettoeffekt zwischen 0 und 3 % des Umsatzes. Und die mittelfristige Vermietung (mehr als zwei Monate, echter schriftlicher Grund im Vertrag) bleibt die Winterergänzung, die alle Reformen unangetastet lassen.
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