Vollständige Analyse der Ferienvermietungsrentabilität in Málaga 2026: Preise nach Stadtviertel, durchschnittliche Auslastung, Brutto- und Nettorendite.
Rentabilität der Ferienvermietung in Málaga: Ausblick 2026
Málaga erlebt seinen besten Moment als Reiseziel und Immobilieninvestitionsstandort. Der Flughafen überschritt 2025 die 14-Millionen-Passagier-Marke, und die Stadt hat sich als Kulturhauptstadt Südeuropas positioniert. Für Immobilieneigentümer sind die Ferienvermietungszahlen in Málaga 2026 eindeutig günstig.
Durchschnittliche Preise nach Stadtviertel
Wie viel kann man pro Nacht in Málaga verlangen?
Die Preise variieren erheblich: La Malagueta €130/Nacht (Auslastung 75%), Centro €110/Nacht (Auslastung 73%), Soho €105/Nacht (Auslastung 71%), Huelin €95/Nacht (Auslastung 70%), Perchel Norte €80/Nacht (Auslastung 68%).
Bruttorendite vs. Nettorendite
Wie hoch ist die tatsächliche Nettorendite?
Die durchschnittliche Bruttorendite liegt zwischen 8% und 12%. Nach Abzug der Betriebskosten (Verwaltung, Reinigung, Nebenkosten, Wartung, Versicherung) liegt die Nettorendite zwischen 5,5% und 8%. Vergleichen Sie dies mit der Nettorendite der Langzeitvermietung von etwa 4,1%.
Praxisbeispiel — 2-Zimmer-Wohnung Centro: Bruttoeinkommen €29.300/Jahr, Betriebskosten €13.200 (45%), Nettoeinkommen €16.100, Nettorendite 7,7% (bei einem Kaufpreis von €210.000).
Beste Viertel für Investitionen 2026
Maximale Rendite: Perchel Norte (12-14% brutto). Ausgewogen: Soho und Huelin (8-11% brutto). Maximale Sicherheit: La Malagueta und Centro (7-10% brutto).
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