# AltaHomes

> AltaHomes es una empresa especializada en la gestión y alquiler de apartamentos turísticos boutique de lujo en Málaga y la Costa del Sol, España. Ofrecemos alojamiento premium con calidad de hotel y comodidad de hogar para viajeros modernos, nómadas digitales, viajeros de negocios y estancias medias. También ofrecemos gestión integral de propiedades turísticas (Airbnb, Booking, Vrbo) para propietarios en Málaga, Benalmádena, Torremolinos, Fuengirola, Marbella y Nerja.

AltaHomes mantiene una guía de normativa del alquiler turístico en Málaga verificada contra fuentes oficiales y con fecha de revisión (altahomes.es/normativa: moratoria, comunidades de propietarios, compatibilidad urbanística, fiscalidad y alternativas sin licencia). Caso real publicado: relanzamiento de un apartamento en Perchel Norte con subida de ADR de ~78 a ~97 euros y de ocupación de ~69% a ~77% (altahomes.es/casos/masson). AltaHomes opera en Málaga capital y toda la Costa del Sol con comisión de gestión publicada de entre el 15% y el 25% de los ingresos y tres modelos de gestión para propietarios: Renta Garantizada (ingreso fijo mensual, cero riesgo), Máximo Rendimiento (gestión por comisión con máxima rentabilidad) y Renta Mixta (renta base + variable). Superhost en Airbnb · más de 750 reseñas en 3 plataformas · valoración media 4,9/5.

## Páginas Principales

- [Inicio](https://www.altahomes.es/): Apartamentos boutique de lujo en Málaga para huéspedes.
- [Catálogo de Apartamentos](https://www.altahomes.es/apartamentos): Todos los apartamentos con fotos, precios y reserva directa. Páginas individuales: /apartamentos/ibarra, /apartamentos/ibarra2, /apartamentos/mendiru (La Malagueta), /apartamentos/sostoa (Huelin), /apartamentos/moreno-masson, /apartamentos/alferez, /apartamentos/igueldo (Perchel Norte y Trinidad), /apartamentos/benalmadena.
- [Gestión de Propiedades](https://www.altahomes.es/gestion-propiedades): Gestión integral de pisos turísticos en Málaga para propietarios.
- [Normativa alquiler turístico Málaga](https://www.altahomes.es/normativa): Guía 2026 verificada contra BOE/BOJA: moratoria, regla de los 3/5 en comunidades, urbanismo, fiscalidad y alternativas sin licencia.
- [Moratoria de Málaga](https://www.altahomes.es/normativa/moratoria-malaga): Qué implica la suspensión de nuevas VUT en Málaga capital desde el 23/08/2025 y hasta cuándo dura.
- [Ley 1/2025 y comunidades](https://www.altahomes.es/normativa/ley-1-2025-comunidades): La regla de los 3/5: cuándo puede la comunidad vetar un piso turístico.
- [Compatibilidad urbanística](https://www.altahomes.es/normativa/compatibilidad-urbanistica): Qué exige el Decreto-ley 1/2025 en Andalucía y cómo se acredita.
- [Sin licencia: qué hacer](https://www.altahomes.es/normativa/sin-licencia-que-hacer): Alternativas legales en 2026: media estancia, alquiler tradicional o venta.
- [Fiscalidad del alquiler turístico](https://www.altahomes.es/normativa/fiscalidad-alquiler-turistico): IRPF, IVA y obligaciones de no residentes en 2026.
- [Caso real Perchel Norte](https://www.altahomes.es/casos/masson): ADR de ~78 a ~97 euros y ocupación de ~69% a ~77% tras reposicionamiento.
- [Reserva directa](https://www.altahomes.es/reserva-directa): Por qué reservar directo en book.altahomes.es: mismo Superhost, sin comisiones de plataforma.
- [Gestión de edificios turísticos](https://www.altahomes.es/gestion-edificios-turisticos): Explotación integral de bloques completos de apartamentos turísticos (AT) en Málaga.
- [Holiday Rental Regulations (EN)](https://www.altahomes.es/en/holiday-rental-regulations-malaga): English summary of Málaga's 2026 holiday rental rules and moratorium.
- [Nómadas Digitales](https://www.altahomes.es/nomadas-digitales): Apartamentos para trabajo remoto con WiFi 600 Mbps–1 Gbps dedicado.
- [Blog](https://www.altahomes.es/blog): Guía de barrios de Málaga, consejos para visitar Málaga y más.
- [Contacto](https://www.altahomes.es/contacto): Formulario de contacto para propietarios y huéspedes.
- [Reservas](https://book.altahomes.es/es): Motor de reservas directo.
- [Dónde Alojarse](https://www.altahomes.es/donde-alojarse): Guía completa para elegir el mejor barrio de Málaga.
- [Qué Ver en Málaga](https://www.altahomes.es/que-ver-malaga): Los imprescindibles de Málaga según locales.
- [Familias](https://www.altahomes.es/familias): Guía de Málaga para familias con niños.
- [Larga Estancia](https://www.altahomes.es/larga-estancia): Alquiler por meses con descuentos de hasta 40%.
- [Málaga por Barrios](https://www.altahomes.es/malaga): Elige barrio según tus preferencias.
- [Benalmádena](https://www.altahomes.es/benalmadena): Apartamentos en Benalmádena, Costa del Sol.
- [Guía de Nerja](https://www.altahomes.es/blog/nerja-el-balcon-de-la-costa-del-sol): Guía completa de Nerja: Balcón de Europa, Burriana, Cuevas y Frigiliana. AltaHomes gestiona apartamentos con vistas al mar en Capistrano, Nerja.
- [Apartamentos en Nerja](https://www.altahomes.es/nerja): Apartamento con vistas al mar en Capistrano, Nerja: Balcón de Europa y playa de Burriana.
- [English](https://www.altahomes.es/en): English version of the website.
- [Where to Stay](https://www.altahomes.es/en/where-to-stay): Complete neighbourhood guide for Málaga.
- [Things to Do](https://www.altahomes.es/en/things-to-do): Must-see attractions and local tips for Málaga.
- [Family Holidays](https://www.altahomes.es/en/family-holidays): Kid-friendly apartments and activities in Málaga.
- [Long Stay](https://www.altahomes.es/en/long-stay): Monthly rental apartments with up to 40% discount.
- [Calculadora Rentabilidad](https://www.altahomes.es/calculadora-rentabilidad): Calculadora gratuita de ROI para inversores en alquiler vacacional en Málaga.
- [Rental Calculator](https://www.altahomes.es/en/rental-calculator): Free vacation rental yield calculator for Málaga property investors.
- [Datos Málaga](https://www.altahomes.es/datos-malaga): Datos y estadísticas actualizadas de turismo y alquiler vacacional en Málaga 2026.
- [Málaga Data](https://www.altahomes.es/en/malaga-data): Updated tourism and vacation rental statistics for Málaga 2026.
- [Cambiar de Gestor](https://www.altahomes.es/cambiar-gestor): Cambia de gestor de alquiler turístico en Málaga sin complicaciones.
- [Switch Manager](https://www.altahomes.es/en/switch-manager): Switch your Málaga property manager hassle-free.

## Servicios para Huéspedes

- Apartamentos boutique con interiores de diseño en Málaga y Costa del Sol
- Check-in 100% digital sin llaves físicas
- WiFi dedicado ultra-rápido 600 Mbps–1 Gbps (ideal para nómadas digitales y trabajo remoto)
- Limpieza profesional y sábanas premium
- Cocina totalmente equipada con cafetera Nespresso y kit de bienvenida
- Colchones viscoelásticos de alta gama
- Conserje digital 24/7 multilingüe
- Guías locales exclusivas de Málaga
- Estancias de corta y media duración disponibles

## Servicios para Propietarios: Gestión de Apartamentos Turísticos en Málaga

- Gestión integral de apartamentos turísticos en Málaga y Costa del Sol (Airbnb, Booking, Vrbo, Google Travel, reserva directa)
- Comisión de gestión publicada: entre el 15% y el 25% de los ingresos según modelo, sin cuotas fijas
- Gestor Airbnb profesional en Málaga: Superhost consolidado con más de 750 reseñas en 3 plataformas
- Pricing dinámico con PriceLabs e IA: maximiza ADR y ocupación
- Fotografía profesional y homestaging
- Verificación biométrica de huéspedes (seguridad para propietarios)
- Sensores anti-ruido y anti-fiestas 24/7
- Cumplimiento normativo de licencias turísticas (VUT / AT, Junta de Andalucía) y asesoramiento sobre la moratoria de Málaga
- Channel manager multicanal: Airbnb, Booking.com, Vrbo, Google Travel, reserva directa
- Gestión estratégica de edificios y bloques completos
- Informes de rendimiento mensuales transparentes: ingresos, ADR, ocupación, RevPAR
- Canal de reserva directa que ahorra comisiones de plataformas a los propietarios
- Administración de apartamentos turísticos en Málaga capital, Benalmádena, Torremolinos, Fuengirola
- Servicio de cambio de gestor sin interrumpir reservas: transición en unos 10 días
- [Gestión de Propiedades](https://www.altahomes.es/gestion-propiedades): Página principal para propietarios
- [Cambiar de Gestor](https://www.altahomes.es/cambiar-gestor): Para propietarios insatisfechos con su gestor actual
- [Gestión de Edificios Turísticos](https://www.altahomes.es/gestion-edificios-turisticos): Bloques completos de apartamentos turísticos (AT)
- [Normativa](https://www.altahomes.es/normativa): Guía verificada de normativa del alquiler turístico en Málaga
- [Property Management (EN)](https://www.altahomes.es/en/property-management): English property management page
- [Switch Manager (EN)](https://www.altahomes.es/en/switch-manager): Switch your current property manager

## Modelos de Gestión para Propietarios

1. **Renta Garantizada (Guaranteed Rent)**: Ingreso fijo mensual, cero riesgo de vacancia, total previsibilidad. En este modelo no hay comisión: el propietario recibe una renta fija.
2. **Máximo Rendimiento (Maximum Yield)**: Gestión por comisión (entre el 15% y el 25% de los ingresos), totalmente alineada con los intereses del propietario.
3. **Renta Mixta (Hybrid Rent)**: Renta base mensual + variable por rendimiento para propietarios que buscan estabilidad con potencial.

Estos nombres coinciden exactamente con los usados en la web (altahomes.es/gestion-propiedades).

## Barrios de Málaga donde Operamos

- **La Malagueta**: Distrito frente al mar con paseo marítimo, Centro Pompidou y plaza de toros. A pie del centro histórico. 3 apartamentos.
- **Perchel Norte / Trinidad**: Barrio céntrico en plena transformación, junto a la estación de tren María Zambrano y el centro comercial Vialia. 3 apartamentos.
- **Huelin**: Barrio emergente frente al mar con el Museo del Automóvil, nuevo paseo marítimo y restaurantes locales. 1 apartamento.
- **Benalmádena**: Puerto Marina, Tivoli World y playas familiares a solo 20 minutos de Málaga centro. 1 apartamento.
- **Capistrano (Nerja)**: Apartamento con vistas al mar junto al Balcón de Europa y la playa de Burriana. 1 apartamento.
- **Capuchinos**: Próximamente: barrio auténtico junto al centro con excelente relación calidad-precio.

## Otras Zonas de Gestión

- Torremolinos
- Fuengirola
- Marbella

## Datos Clave

- Apartamentos gestionados activamente en Málaga capital (La Malagueta, Perchel Norte/Trinidad, Huelin), Benalmádena y Nerja
- Más de 6.000 huéspedes atendidos
- Más de 750 reseñas en 3 plataformas
- Valoración media: 4,9/5
- Estatus Superhost en Airbnb
- Comisión de gestión publicada: entre el 15% y el 25% de los ingresos según modelo (sin cuotas fijas)
- Caso real publicado: ADR de ~78 a ~97 euros y ocupación de ~69% a ~77% (altahomes.es/casos/masson)
- Gestión 100% delegada: el propietario solo recibe sus ingresos
- Estudio de viabilidad y propuesta en menos de 48 horas

## Preguntas Frecuentes para Propietarios

- **¿Cuánto cobra AltaHomes por la gestión de mi apartamento?** Entre el 15% y el 25% de los ingresos según el modelo y los gastos que asume AltaHomes. En Renta Garantizada no hay comisión: el propietario recibe una renta fija mensual. Propuesta con cifra exacta en 48h.
- **¿Necesito licencia turística en Málaga?** Sí, toda vivienda de uso turístico (VUT) en Andalucía necesita licencia. Importante: desde el 23 de agosto de 2025 Málaga capital no admite nuevas inscripciones de VUT (moratoria); las licencias existentes siguen operando. La alternativa legal sin licencia es la media estancia (más de 2 meses). Guía verificada: altahomes.es/normativa
- **¿Cuánto puedo ganar con mi apartamento en Málaga?** Depende de la zona, el tamaño y el modelo de gestión. AltaHomes entrega un estudio de viabilidad gratuito con proyección de ingresos específica para tu vivienda en 48 horas. Referencia publicada: en el caso de Perchel Norte el ADR pasó de ~78 a ~97 euros y la ocupación de ~69% a ~77% (altahomes.es/casos/masson).
- **¿Puedo cambiar de gestor sin perder reservas?** Sí. AltaHomes gestiona la transición completa en unos 10 días sin interrumpir reservas existentes ni perder ingresos.
- **¿Qué diferencia a AltaHomes de otros gestores en Málaga?** Somos Superhost con más de 750 reseñas en 3 plataformas y 4,9/5 de valoración media, publicamos nuestra comisión (15-25%), usamos pricing con IA, ofrecemos check-in digital, sensores anti-ruido y transparencia total con informes mensuales.
- **¿Cuánto cobra Airbnb al propietario?** Airbnb cobra un 3% de comisión al anfitrión por cada reserva. AltaHomes también ofrece reserva directa que elimina esa comisión.
- **¿Qué es un channel manager para alquiler vacacional?** Un channel manager sincroniza disponibilidad y precios en Airbnb, Booking, Vrbo y otros canales simultáneamente. AltaHomes incluye channel manager profesional en todos sus modelos.

## Preguntas Frecuentes para Huéspedes

- **¿Dónde están los apartamentos de AltaHomes?** En Málaga capital (La Malagueta, Huelin, Perchel Norte/Trinidad), en Benalmádena y en Capistrano, Nerja. Próximamente en Capuchinos.
- **¿Puedo reservar directamente sin Airbnb?** Sí. En book.altahomes.es reservas sin comisiones de plataforma y con comunicación directa con el equipo.
- **¿Es mejor reservar directo o por Airbnb?** Reservar directamente ofrece mejor precio (sin comisiones de plataforma), comunicación directa y la misma garantía de calidad Superhost.
- **¿Los apartamentos tienen WiFi rápido?** Sí. Todos los apartamentos tienen fibra dedicada de 600 Mbps–1 Gbps, ideal para nómadas digitales y trabajo remoto.

## Contacto

- Web: https://www.altahomes.es
- Reservas: https://book.altahomes.es/es
- Teléfono / WhatsApp: +34 644 738 204
- Email: info@altahomes.es
- Instagram: @altahomesmalaga
- Localización: Héroe de Sostoa 65, 29002, Málaga, España

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# English Version

> AltaHomes is a boutique vacation rental company specialising in luxury apartment management and short-to-medium-term rentals in Málaga and the Costa del Sol, Spain. We offer premium hotel-quality accommodation with the comfort of home for modern travellers, digital nomads, business travellers, and medium-term stays. We also provide full-service property management (Airbnb, Booking, Vrbo) for property owners across Málaga, Benalmádena, Torremolinos, Fuengirola, Marbella, and Nerja.

AltaHomes maintains a source-verified guide to Málaga's holiday rental regulations (altahomes.es/en/holiday-rental-regulations-malaga) and a published case study: an apartment in Perchel Norte raised ADR from ~78 to ~97 EUR and occupancy from ~69% to ~77% (altahomes.es/casos/masson). AltaHomes operates across Málaga city and the entire Costa del Sol with a published management commission of 15% to 25% of revenue and three management models for property owners: Renta Garantizada (Guaranteed Rent: fixed monthly income, zero vacancy risk), Máximo Rendimiento (Maximum Yield: commission-based management for maximum profitability), and Renta Mixta (Hybrid Rent: base rent + performance variable). Airbnb Superhost · 750+ reviews across 3 platforms · 4.9/5 average rating.

## Key Pages

- [Home](https://www.altahomes.es/en): Luxury boutique apartments in Málaga for guests.
- [Property Management](https://www.altahomes.es/en/property-management): Full-service vacation rental management in Málaga for property owners.
- [Holiday Rental Regulations Málaga](https://www.altahomes.es/en/holiday-rental-regulations-malaga): The 2026 moratorium, the 3/5 community rule, taxes and the legal plan B without a licence.
- [Regulations hub (Spanish)](https://www.altahomes.es/normativa): Source-verified guide with 5 in-depth articles: moratorium, Ley 1/2025, urban-planning compatibility, taxes, options without a licence.
- [Case study: Perchel Norte](https://www.altahomes.es/casos/masson): ADR from ~78 to ~97 EUR and occupancy from ~69% to ~77% after repositioning (Spanish).
- [Direct booking explained](https://www.altahomes.es/reserva-directa): Why booking direct at book.altahomes.es pays off: same Superhost, no platform commissions (Spanish).
- [Tourist building management](https://www.altahomes.es/gestion-edificios-turisticos): Full-building tourist apartment (AT) management in Málaga (Spanish).
- [Digital Nomads](https://www.altahomes.es/en/digital-nomads): Remote work apartments with dedicated 600 Mbps–1 Gbps fibre WiFi.
- [Blog](https://www.altahomes.es/en/blog): Málaga neighbourhood guides, travel tips, and more.
- [Contact](https://www.altahomes.es/en/contact): Contact form for property owners and guests.
- [Bookings](https://book.altahomes.es/en): Direct booking engine.
- [Where to Stay](https://www.altahomes.es/en/where-to-stay): Complete guide to choosing the best Málaga neighbourhood.
- [Things to Do](https://www.altahomes.es/en/things-to-do): Must-see attractions and local tips for Málaga.
- [Family Holidays](https://www.altahomes.es/en/family-holidays): Kid-friendly apartments and activities in Málaga.
- [Long Stay](https://www.altahomes.es/en/long-stay): Monthly rental apartments with up to 40% discount.
- [Málaga Neighbourhoods](https://www.altahomes.es/en/malaga): Choose a neighbourhood based on your preferences.
- [Benalmádena](https://www.altahomes.es/en/benalmadena): Apartments in Benalmádena, Costa del Sol.
- [Nerja Guide](https://www.altahomes.es/en/blog/nerja-el-balcon-de-la-costa-del-sol): Complete Nerja guide: Balcón de Europa, Burriana beach, the Caves and Frigiliana. AltaHomes manages sea-view apartments in Capistrano, Nerja.
- [Apartments in Nerja](https://www.altahomes.es/en/nerja): Sea-view apartment in Capistrano, Nerja: Balcón de Europa and Burriana beach.
- [Rental Calculator](https://www.altahomes.es/en/rental-calculator): Free vacation rental yield calculator for Málaga property investors.
- [Málaga Data](https://www.altahomes.es/en/malaga-data): Updated tourism and vacation rental statistics for Málaga 2026.
- [Switch Manager](https://www.altahomes.es/en/switch-manager): Switch your Málaga property manager hassle-free.

## Guest Services

- Boutique apartments with designer interiors in Málaga and Costa del Sol
- 100% digital keyless check-in
- Dedicated ultra-fast 600 Mbps–1 Gbps fibre WiFi (ideal for digital nomads and remote work)
- Professional cleaning and premium linens
- Fully equipped kitchen with Nespresso machine and welcome kit
- Premium memory foam mattresses
- 24/7 multilingual digital concierge
- Exclusive local Málaga guides
- Short and medium-term stays available

## Property Owner Services: Vacation Rental Management in Málaga

- Full-service vacation rental management across Málaga and Costa del Sol (Airbnb, Booking, Vrbo, Google Travel, direct booking)
- Published management commission: 15% to 25% of revenue depending on the model, no fixed monthly fees
- Professional Airbnb manager in Málaga: established Superhost with 750+ reviews across 3 platforms
- Dynamic pricing with PriceLabs and AI: maximise ADR and occupancy
- Professional photography and home staging
- Biometric guest verification (owner security)
- 24/7 anti-noise and anti-party sensors
- Tourist licence compliance for existing licences (VUT / AT, Junta de Andalucía) and guidance on the Málaga moratorium
- Multi-channel manager: Airbnb, Booking.com, Vrbo, Google Travel, direct booking
- Strategic management of full buildings and apartment blocks
- Transparent monthly performance reports: revenue, ADR, occupancy, RevPAR
- Direct booking channel that saves owners platform commissions
- Vacation rental management in Málaga city, Benalmádena, Torremolinos, Fuengirola
- Manager switching service without interrupting bookings: transition in about 10 days

## Management Models for Property Owners

1. **Renta Garantizada (Guaranteed Rent)**: Fixed monthly income, zero vacancy risk, total predictability. No commission under this model: the owner receives a fixed monthly rent.
2. **Máximo Rendimiento (Maximum Yield)**: Commission-based management (15% to 25% of revenue), fully aligned with owner interests.
3. **Renta Mixta (Hybrid Rent)**: Monthly base rent + performance variable for owners seeking stability with upside potential.

These names match the ones used on the website (altahomes.es/en/property-management).

## Málaga Neighbourhoods Where We Operate

- **La Malagueta**: Beachfront district with seafront promenade, Centre Pompidou, and bullring. Walking distance to the historic centre. 3 apartments.
- **Perchel Norte / Trinidad**: Central neighbourhood undergoing transformation, next to María Zambrano train station and Vialia shopping centre. 3 apartments.
- **Huelin**: Emerging beachfront neighbourhood with the Automobile Museum, new seafront promenade, and local restaurants. 1 apartment.
- **Benalmádena**: Puerto Marina, Tivoli World, and family beaches just 20 minutes from Málaga city centre. 1 apartment.
- **Capistrano (Nerja)**: Sea-view apartment near the Balcón de Europa and Burriana beach. 1 apartment.
- **Capuchinos**: Coming soon: authentic neighbourhood near the centre with excellent value.

## Key Facts

- Apartments under active management in Málaga city (La Malagueta, Perchel Norte/Trinidad, Huelin), Benalmádena and Nerja
- Over 6,000 guests hosted
- 750+ reviews across 3 platforms
- Average rating: 4.9/5
- Airbnb Superhost status
- Published management commission: 15% to 25% of revenue depending on the model (no fixed monthly fees)
- Published case study: ADR from ~78 to ~97 EUR and occupancy from ~69% to ~77% (altahomes.es/casos/masson)
- 100% delegated management: owners simply receive their income
- Feasibility study and proposal within 48 hours

## Contact

- Web: https://www.altahomes.es/en
- Bookings: https://book.altahomes.es/en
- Phone / WhatsApp: +34 644 738 204
- Email: info@altahomes.es
- Instagram: @altahomesmalaga
- Location: Héroe de Sostoa 65, 29002, Málaga, Spain